Разрешение на строительство второй очереди жилого квартала из малоэтажных домов в районе Хамовники уже выдано. Малоэтажные корпуса на 95 квартир с собственным парком возведут на Фрунзенской набережной, на земельном участке 30 — соответствующий документ оформил комитет государственного строительного надзора Москвы. О решении сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора со ссылкой на председателя комитета Антона Слободчикова.
Вторая очередь включает семь домов высотой от двух до четырёх этажей и здание инфраструктурного центра. Корпуса объединит стилобат — общая платформа квартала, которая связывает здания в единый объём и традиционно отводится под входные группы, проходы и часть общественных помещений.
Часть параметров названа официально, часть пока остается открытой. Ниже разберем, что именно разрешено строить, какие цифры уже подтверждены и какие вопросы пока зависают в воздухе.
Малоэтажные дома на 95 квартир: состав и цифры второй очереди
Жилая часть — это 95 квартир суммарной жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Поскольку жилая площадь считается без учета кухонь, коридоров, санузлов, лоджий и балконов, фактическая площадь самих помещений окажется выше заявленной. Прямое деление общей цифры на число лотов дает примерно по 210 кв. м на квартиру, но это усредненный показатель по всей очереди, а не габариты конкретного объекта: детальный набор квартир по комнатности и метражу пока не раскрыт.
Общая площадь второй очереди составляет почти 43,9 тыс. кв. м. В этот объем входит жилье, подземный паркинг, кладовые помещения, техзоны и часть инфраструктурного центра.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Фрунзенская набережная, земельный участок 30, район Хамовники |
| Состав очереди | Семь домов 2–4 этажей и инфраструктурный центр, соединённые стилобатом |
| Квартиры | 95, суммарная жилая площадь 20,3 тыс. кв. м |
| Общая площадь очереди | Почти 43,9 тыс. кв. м |
| Подземный паркинг | 122 машиноместа |
| Кладовые | 143 помещения для сезонных вещей |
| Парк | Более 3 га, большая часть — во второй очереди |
| Продажи | 214-ФЗ, счета эскроу |
Паркинг, кладовые и подземная часть квартала
Подземный уровень рассчитан на 122 машиноместа и 143 кладовые для сезонных вещей. Примечательно, что кладовых здесь больше, чем квартир: такие помещения покупают отдельно, чтобы хранить шины, велосипеды, коляски и спортинвентарь, для которого в малоэтажных домах не предусмотрено балконов.
Количество мест в паркинге тоже превышает число лотов, поэтому формального дефицита проект не предполагает. Правда, часть мест часто выкупают под вторые автомобили в одной семье, так что реальная загрузка паркинга станет понятна после старта продаж и публикации цен. Открытым остается и вопрос с наземными гостевыми парковками — в текущих сообщениях о них ничего не сказано.
Парк площадью более 3 га: что высадят и как обустроят
Основная часть внутреннего парка расположится именно на территории второй очереди. Здесь планируют высадить сосны, ивы, клёны, а также другие лиственные и хвойные растения, обустроить цветники. Для жителей организуют прогулочный променад, зоны отдыха у воды, а также спортивные и игровые площадки.
Стоит учитывать биологические особенности растений: ивы любят влагу и держатся у воды, а соснам необходим качественный дренаж. Каким образом эти агротехнические задачи будут решать на конкретном участке набережной, в релизе не уточняется.
На практике масштабное озеленение выполняют ближе к сдаче объекта, а кроны крупномеров разрастаются не за один сезон. Даже при подборе всех заявленных пород в первые пару лет после сдачи двор будет выглядеть моложе, чем на рекламных рендерах, и это стоит иметь в виду тем, кто рассчитывает сразу получить взрослый тенистый парк.
Инфраструктурный центр: бассейн, гостиная и детская комната
В состав инфраструктурного центра войдут клубная гостиная, детская игровая комната и фитнес-зона с 25-метровым бассейном. Для камерного квартала на 95 квартир набор опций непривычно широкий — такой уровень инфраструктуры обычно характерен для крупных многокорпусных комплексов.
Однако пока нет информации о том, будут ли эти услуги платными для резидентов, какая управляющая компания станет обслуживать комплекс и войдут ли расходы на содержание бассейна в базовый тариф ЖКХ. Для будущих собственников это принципиальный момент, поскольку водоподготовка и подогрев чаши формируют серьезную статью регулярных расходов.
Как будут продавать квартиры: эскроу и надзор
Реализация недвижимости пойдет по схеме долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ — с использованием защитных счетов эскроу. Деньги покупателей замораживаются в банке и поступают на счет застройщика только после того, как дом введен в эксплуатацию и оформлены первые права собственности. Такая система страхует от финансовых потерь при банкротстве девелопера, хотя и не гарантирует соблюдение изначальных сроков или неизменность цен на дополнительные опции.
Строительный контроль на площадке осуществляет Мосгосстройнадзор. После того как застройщик официально уведомит ведомство о старте работ, инспекторы сформируют график выездных проверок и подключат лаборатории Центра экспертиз для регулярных испытаний стройматериалов и конструкций. Качество здесь проверяют выборочно по ходу возведения корпусов, а не только по факту финальной приемки.
Кому подходит малоэтажный квартал в Хамовниках, а кому нет
Формат ориентирован на тех, кто хочет жить в центре города, но избегает высотных муравейников. Дома в несколько этажей, собственный парк и тихий двор задают совершенно иной ритм жизни по сравнению с 40-этажными башнями: здесь меньше соседей на лестничной клетке, короче путь до улицы и камерная атмосфера.
Семям с детьми понравятся игровые зоны и комната внутри комплекса, но нужно учитывать один нюанс: собственных школ и детских садов проектом не предусмотрено, поэтому придется рассчитывать на существующую социальную инфраструктуру Хамовников. Район застроен плотно, и свободные места в соседних учебных заведениях вряд ли появятся сами по себе из-за нового соседа.
Автомобилистам стоит внимательно изучить параметры паркинга: 122 машиноместа на 95 квартир — показатель неплохой, но с учетом кладовых, вторых машин в семье и редких гостей баланс может оказаться напряженным. Зато общественный транспорт развит отлично, так что часть жителей сможет спокойно обходиться без личного авто.
Инвесторам проект интересен за счет жесткого ограничения предложения: всего 95 лотов гарантируют тонкий вторичный рынок, где цены будут меньше зависеть от демпинга со стороны многочисленных соседей. Обратная сторона медали — ликвидность дорогих объектов в центре ниже, чем у массовых студий, и покупателя на такой лот порой ищут дольше.
Формат точно не подойдет тем, кто ищет видовые панорамы с верхних этажей, грандиозные лобби с круглосуточными консьержами в каждом корпусе или оживленные торговые улицы с обилием магазинов и кофеен прямо под окнами. У малоэтажной застройки своя специфика, и плотной коммерческой инфраструктуры внутри дворов обычно не бывает.
Что пока неизвестно и где появятся данные
Точная дата начала строительных работ и сроки сдачи второй очереди пока не названы. Застройщик также держит в секрете цены, ассортимент планировок, класс отделки, стоимость машиномест и кладовых, а также название управляющей компании. Не раскрыто и то, как именно распределятся жилые квадратные метры между семью корпусами.
Вся официальная и юридически значимая информация будет опубликована в проектной декларации на портале ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также в разрешительных документах Мосгосстройнадзора. Именно там появятся финальные сроки, подробные планировки, технические характеристики зданий и детальный график работ. До появления этих документов любые сведения о бюджетах и сроках остаются на уровне предположений.
Первым реальным сигналом станет официальное извещение застройщика о старте работ. Сразу после этого начнется инспекционный контроль, а проект перейдет из бумажной стадии в фазу активной стройки.
Частые вопросы о второй очереди на Фрунзенской набережной
Сколько квартир построят и какой они площади?
Когда начнётся стройка и когда дома сдадут?
Что появится в парке?
Сколько будет машиномест и кладовых?
Будут ли продавать квартиры по эскроу?
Будет ли бассейн и другие общественные помещения?
Что сверить в декларации, когда откроются продажи
Практический ориентир для тех, кто планирует покупку: при старте продаж обязательно сопоставьте заявленную жилую площадь с габаритами конкретного лота и проверьте реальный срок передачи ключей — он может отличаться от даты ввода дома в эксплуатацию. Также полезно заранее выяснить, вошли ли стилобат и инфраструктурный центр в состав общего имущества и как именно будут распределяться расходы на их содержание. Не забудьте уточнить стоимость машиномест, кладовых и правила пользования бассейном: именно эти нюансы зачастую определяют реальный бюджет владения недвижимостью в долгосрочной перспективе.
