В Юго-Западном административном округе Москвы под заселение передали 55 жилых комплексов, построенных по программе реновации. В них обустроено более 13,8 тыс. квартир общей площадью почти 790 тыс. кв. м, а ключи получили около 8,6 тыс. семей. Такие данные приводятся на официальном сайте мэра столицы.
Сводка читается как отчёт о завершённом этапе, хотя до финиша далеко. В округе предстоит расселить 512 старых домов, новые квартиры получат порядка 116 тыс. москвичей. Большая часть переездов на юго-западе ещё впереди.
Для жителей расселяемых пятиэтажек это не абстрактная статистика. По окружным сводкам видно, в каких районах стройка идёт плотно, где появились площадки под стартовые дома и насколько близко продвинулась очередь к конкретному адресу.
Что уже сделано, а что только предстоит
Первые новостройки на юго-западе приняли жильцов в 2018 году — это дома на ул. Изюмская. Дальше счёт пошёл на десятки комплексов. Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, описывает ситуацию так:
«В 2018 году под заселение в рамках программы реновации на юго-западе столицы передали первые новостройки на ул. Изюмская. Сегодня количество таких жилых комплексов достигло 55: там обустроили более 13,8 тыс. квартир общей площадью почти 790 тыс. кв. м. В новостройки уже переехало около 8,6 тыс. семей».
Официальный сайт мэра столицы
Пятьдесят пять комплексов против 512 домов под снос — соотношение показывает, что округ в разгаре работы, а не на последнем её этапе. Разрыв объясняется механикой программы: переселение идёт волнами, и каждая следующая волна опирается на площадки, освободившиеся после предыдущей.
Сводные показатели по округу удобнее держать перед глазами в виде таблицы — по ним проще сверять, на каком этапе находится программа сегодня.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Передано под заселение | 55 жилых комплексов |
| Квартир в них | более 13,8 тыс. |
| Общая площадь | почти 790 тыс. кв. м |
| Переехало семей | около 8,6 тыс. |
| Предстоит расселить | 512 домов |
| Получат новые квартиры | порядка 116 тыс. москвичей |
Между переданным комплексом и реальным новосельем проходит время. Дом нужно ввести в эксплуатацию, распределить квартиры по семьям, оформить документы и организовать смотры. Отсюда и заметная разница между объёмом построенного жилья и числом уже переехавших семей.
Сроки сдвигаются по прозаичным причинам: занятая площадка, старые коммуникации под ней, отсутствие подходящего стартового дома поблизости. Подтверждённый адрес в списке не равен конкретной дате — её называют ближе к началу переселения, когда дом готов к показу.
От Изюмской до Зюзино: как распределены новостройки по реновации в ЮЗАО
Пятьдесят пять комплексов стоят в девяти районах округа. Больше всего передано в Зюзино — 14 домов, в Черемушках — девять. Остальные районы получили меньше, и разрыв объясняется просто: где больше пятиэтажек под снос и где нашлись свободные пятна под стройку, там и строят плотнее.
Для очередника это ориентир. Если дом стоит в Зюзино или Черемушках, вероятность скорого предложения выше, чем в районах, где пока передан один-два корпуса. Обратная сторона — в плотно застроенных кварталах сложнее подобрать площадку под следующую волну, и там чаще возникают паузы.
Расселение, как правило, ведут внутри района: переезд в соседний квартал считается нормой, переезд за его пределы — исключением, которое приходится отдельно обосновывать. Поэтому динамика стройки в конкретном районе важнее для семьи, чем общая цифра по округу.
Что внутри квартир и подъездов
Жилые комплексы отвечают современным стандартам качества и безопасности — так формулирует источник. На практике это означает улучшенную отделку: заезжать можно без ремонта, хотя под свои привычки помещение всё равно подгоняют — меняют сантехнику, докупают мебель, перекрашивают стены.
Места общего пользования обустроены полностью. В подъездах стоят современные лифты, предусмотрены комнаты для колясок и велосипедов, а также помещения для консьержей. Для семьи с маленьким ребёнком или с пожилым родственником это не мелочь: коляску не надо тащить на этаж, а за присмотром можно оставить человека.
Осмотр квартиры до подписания документов — единственная возможность зафиксировать недочёты без своих затрат. Имеет смысл смотреть не только комнаты, но и подъезд, двор, парковку.
- Этаж и работа лифта: пассажирский и грузовой могут различаться по вместимости, и в час пик это заметно.
- Вид из окон — двор, магистраль или пустырь, на котором через год начнётся стройка.
- Как устроены колясочная и помещение для консьержа, есть ли они в конкретном корпусе.
- Качество отделки трогают руками: стыки обоев, ход дверей, напор воды, следы подтёков на потолке.
Как проходит переселение и что делать на каждом этапе
Порядок действий мало зависит от округа: сначала приходит уведомление о смотре, затем предлагают конкретную квартиру, после согласия оформляют документы и передают ключи. Спорные ситуации решают не в переписке с застройщиком, а через городские структуры, отвечающие за программу.
| Ситуация | Что делать |
|---|---|
| Пришло уведомление о смотре | Съездить на место в светлое время, оценить этаж, вид из окон и подъезд. Замечания лучше зафиксировать сразу. |
| Предложенный адрес не подходит | Оформлять письменный отказ с причиной. Расчёт на равнозначную квартиру в том же районе сохраняется, спорные случаи разбирают профильные городские структуры. |
| Дом ещё не в графике переселения | Уточнять статус в районной управе и следить за окружными сводками: очерёдность меняется, когда рядом появляется стартовая площадка. |
Отказ от осмотра без объяснения причин затягивает процесс и не даёт преимуществ. А вот письменный отказ с конкретными возражениями — рабочий инструмент: он фиксирует, что семья не согласна с предложенным вариантом, и запускает подбор другого.
С чего начинать, если адрес уже в программе
Первым делом стоит уточнить, на какой стадии находится дом: включён ли он в график переселения, есть ли рядом стартовая площадка, кто ведёт работу в районе. Дальше — разобраться с документами на свою квартиру и составом семьи, поскольку от этого зависит расчёт площади и число комнат в новом жилье.
Полезно заранее определить для себя границы приемлемого: какие районы подходят, какой этаж не устроит, что важно во дворе. Когда предложение поступит, времени на раздумья будет мало, а критерии, сформулированные заранее, помогают принять решение без давления. Запросить сведения о статусе дома в районной управе можно уже сейчас — это первый конкретный шаг.
