Переселение жителей еще трех пятиэтажек по реновации началось в Северном Тушино: город направил предложения равнозначных квартир почти 840 москвичам из домов 7, корп. 1, 9 и 11 на улице Фомичевой. Новым адресом станет бульвар Яна Райниса, дом 2а.
Осмотр жилья развели на две даты. Первая часть будущих новоселов начала смотреть квартиры 12 октября, остальные подключатся 22 октября. В одну новостройку переезжают сразу три дома, и оформить бумаги всем за один день физически нельзя.
Для района это вторая новостройка, переданная участникам программы с начала года. Летом заселение стартовало в доме 69 на улице Свободы.
Почему переселение по реновации разбили на два этапа
Пока идет заселение, на первом этаже первой секции работает центр информирования. Там же помогают заключить договор на равнозначное жилье. После того как поток людей иссякнет, помещение отдадут под магазин или предприятие сферы услуг — об этом сообщила министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Поэтапное оформление снимает очередь у окон приема и снижает риск, что человек подпишет документы раньше, чем осмотрит квартиру. Разделение процедур важно и по другой причине: осмотр — еще не согласие. Отказ от конкретного варианта не выводит из программы, но каждая итерация согласования сдвигает переезд. Равнозначную квартиру, как правило, подбирают в том же районе, поэтому спорить о конкретном адресе долго невыгодно прежде всего самому жителю.
Свободные квартиры в таких новостройках не продают: их распределяет город.
Что находится рядом с домом на бульваре Яна Райниса, 2а
Напротив новостройки с одной стороны расположены детская и взрослая поликлиники, с другой — детский сад. В шаговой доступности школа, магазины, бытовые сервисы, работают спортивные секции. Ближайшей станцией метро для новоселов останется «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии.
Для семьи с детьми решает не список объектов в шаговой доступности, а маршрут. Пройти его от подъезда до школы и до поликлиники лучше лично: расстояние по карте и по земле расходятся из-за ограждений, шлагбаумов и внутриквартальных проездов. Заодно видно, где зимой чистят дорожки и хватает ли освещения у входов в подъезд.
Минус у локации тоже есть, и он временный. Пока в районе строят и расселяют, часть улиц живет в режиме стройплощадки: техника, шум, перекрытия. Это плата за обновление квартала, и ощутимее всего она для жителей нижних этажей.
Сколько пятиэтажек в Северном Тушино уже расселено
Полностью переехали жители 10 старых пятиэтажек, еще из 11 переселение идет. Всего по программе в Северном Тушино планируется расселить 60 домов, новоселами станут более 18,9 тыс. горожан. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов уточнил, что правообладателями квартир в новых домах района за время реализации программы стали более 6 тыс. москвичей.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Жилые комплексы, построенные в районе по программе | 8 |
| Новоселы с начала программы | более 6 тыс. человек |
| Полностью расселенные пятиэтажки | 10 |
| Дома, где переселение идет сейчас | 11 |
| План по району | 60 домов, более 18,9 тыс. жителей |
Из 21 дома, доведенного до стадии переезда, половина уже закрыта, и на оставшиеся приходится основной объем работы в ближайшие годы. Для соседей это означает продолжение стройки во дворах, для продавцов и покупателей — постепенное обновление жилого фонда улиц Фомичевой, Свободы и прилегающих кварталов.
Что реновация меняет для тех, кто выбирает жилье в Тушино
Квартиры по программе не попадают в открытую продажу, поэтому на витринах агентств их не найти. Смотреть на реновацию покупателю стоит с другой стороны: новостройки Северного Тушино — это уже восемь комплексов, и они меняют состав застройки, дворы, торговлю на первых этажах, качество среды. Район, где одновременно обновляют заметную часть фонда, обычно выглядит свежее соседних, и спрос на него реагирует быстрее.
Есть и обратная сторона. Новые кварталы приносят больше машин во дворы, а вместе с ними — вопросы к парковке. Дом рядом с очередной площадкой под снос несколько лет живет в шуме. Ипотеку в такой ситуации считают от даты сделки, а не от момента выбора: ставка и требования банка к заемщику за месяц-два могут измениться, поэтому платеж перепроверяют перед подачей заявки, а не после одобрения.
Тем, кто сравнивает новостройку с вторичкой в том же районе, помогает простой тест. Нужен готовый двор с деревьями и сложившейся инфраструктурой — смотрят на дома прошлых лет постройки. Важнее новый подъезд, планировка и лифты — выбор сужается до свежих корпусов, и тогда локацию оценивают по связке с «Сходненской» и по тому, как далеко от окон окажется следующая стройплощадка.
Что проверить, если предложение о переселении уже на руках
Сначала сверяют метраж и число комнат в предложении с прежней квартирой: равнозначность определяется по площади и количеству комнат, а не по этажу или виду из окна. Затем смотрят сам дом — время в пути до метро, состояние двора, работу лифтов, соседей на площадке. Полезно прийти дважды: утром в будний день и вечером, когда слышно, как живет подъезд.
Документы не подписывают в день осмотра, если остались вопросы по площади или отделке. Все уточнения удобнее задавать в центре информирования на первом этаже первой секции дома 2а: там подскажут, какие справки нужны и в каком порядке их собирать. Если предложенная площадь больше прежней, вопрос доплаты обсуждают отдельно от основного договора, и до согласования суммы ждать ключей не имеет смысла.
Начать разумно с записи на осмотр через центр информирования: даты заселения уже известны, и до 22 октября свободных окон на просмотр заметно больше, чем будет потом.
