Кратко о проекте
«Дом в Малаховке» — это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в одноимённом посёлке городского типа Малаховка Люберецкого городского округа. Проект находится в 10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Застройщиком выступает компания ООО «СЗ «МАИС» (КАРАНДАШ девелопмент).
Проект представляет собой один 5-этажный кирпично-монолитный дом. Всего в комплексе запроектировано 241 квартира: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные лоты. Квартиры предлагаются с отделкой. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2026 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Московская область, Люберецкий городской округ, рабочий посёлок Малаховка, Быковское шоссе.
Транспортная доступность:
- Станция МЦД «Красково» — 31 минута пешком.
- Железнодорожная станция «Малаховка» — 35 минут пешком.
- Остановка общественного транспорта «Мастер» — 5 минут пешком.
- Новорязанское шоссе — 10 км от МКАД.
- Станция метро «Томилино» (МЦД-3) — 10 минут езды.
- Время в пути до центра Москвы — около 40 минут.
Архитектура и территория
Дом построен по кирпично-монолитной технологии. Высота здания — 5 этажей. Высота потолков в квартирах — 2,58–2,73 метра.
На территории комплекса предусмотрены:
- Концепция «двор без машин» — полузакрытое дворовое пространство.
- Открытый паркинг на 65 машино-мест.
- Детская и спортивная площадки.
- Колясочные на первых этажах.
- Безбарьерная среда — вход в подъезды на уровне земли.
Квартиры и планировки
В «Доме в Малаховке» представлены квартиры различных форматов:
- Студии: 21 – 29,2 м², от 4,5 до 7,9 млн ₽.
- 1-комнатные: 34,8 – 41,2 м², от 5,5 до 11,5 млн ₽.
- 2-комнатные: 41,4 – 58,9 м², от 7,5 до 11,3 млн ₽.
- 3-комнатные: 63,5 – 65,6 м², от 9,9 до 12,3 млн ₽.
Квартиры предлагаются с отделкой.
Инфраструктура
В шаговой доступности от комплекса расположены:
- Продуктовые магазины: «Дикси» (5 мин пешком), «Пятёрочка» (15–25 мин).
- Кафе и рестораны: «Бургер Кинг», «Помпончик», «Донер на углях».
- Медицинский центр «Лидер-медицина».
- Детский сад №150 (15–25 мин пешком).
- Школы №47 и №52 (15–25 мин пешком).
- Поликлиника №11 (15–25 мин пешком).
В 15 минутах езды — центр Люберец. Рядом находятся реки Пехорка и Македонка, а также Малаховский лесопарк. Крупный ТРЦ «Мега Белая Дача» — в доступной близости.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в «Доме в Малаховке» составляет от 4,5 млн ₽. Стоимость варьируется от 4,5 до 12,3+ млн ₽ в зависимости от площади, этажа и типа квартиры. Минимальная цена студии — от 4,5 млн ₽, трёхкомнатной квартиры — до 12,3 млн ₽.
Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов.
Сроки строительства
Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Доступная цена — студии от 4,5 млн ₽.
- Отделка — квартиры передаются с отделкой.
- Малоэтажная застройка — 5-этажный дом в зелёном районе.
- Безбарьерная среда — доступность для маломобильных жильцов.
- Развитая инфраструктура — магазины, школы, детский сад, поликлиника в пешей доступности.
- Эскроу-счета — защита прав дольщиков.
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро — до ближайших станций МЦД и ж/д — 31–35 минут пешком.
- Расположение в Московской области — 10 км от МКАД, время в пути до центра Москвы — около 40 минут.
- Низкая оценка транспортной доступности ЕРЗ — по данным рейтинга.
- Открытый паркинг — отсутствие подземного паркинга.
Кому подойдёт «Дом в Малаховке»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут доступное жильё комфорт-класса в ближнем Подмосковье с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью до Москвы. Проект подойдёт:
- Молодым семьям — доступные цены на студии и однушки от 4,5 млн ₽ с готовой отделкой.
- Семьям с детьми — школы, детский сад, поликлиника, лесопарк и спортивные площадки в шаговой доступности.
- Инвесторам — низкая цена входа и поэтапный ввод корпусов.
Подойдёт ли «Дом в Малаховке» для покупки
Проект предлагает доступные цены и развитую инфраструктуру в ближнем Подмосковье. Строительство ведётся с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Однако стоит учитывать удалённость от метро и низкую оценку транспортной доступности.
Окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
