Обзор ЖК «Большое Юрлово»
Жилой комплекс «Большое Юрлово» — это масштабный проект комфорт-класса, реализуемый в Новомосковском административном округе Москвы. Комплекс расположен в экологически чистой зоне, вдали от промышленных предприятий и оживлённых магистралей, что делает его привлекательным для семей с детьми и всех, кто ценит спокойствие и близость к природе. Благодаря продуманной планировке и развитой инфраструктуре квартала, жители получают всё необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. По состоянию на сентябрь 2026 года минимальная стоимость квартиры в ЖК составляет 7 миллионов рублей.
Карточка объекта: ключевые характеристики
Для наглядного представления основных параметров жилого комплекса «Большое Юрлово» приведена сводная таблица.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс | Комфорт |
| Застройщик | ГК «МИЦ» |
| Юридический адрес | Москва, п. Сосенское, д. Николо-Хованское, мкр. Большое Юрлово |
| Тип дома | Монолитно-кирпичные |
| Этажность | 5–17 этажей |
| Количество корпусов | 12 |
| Отделка | Чистовая, White Box |
| Высота потолков | 2,7–3,15 м |
| Срок сдачи | 2-й квартал 2026 года |
| Паркинг | Подземный и наземный |
Все корпуса комплекса объединены единой архитектурной концепцией. Использованы современные фасадные решения с сочетанием бежевых и терракотовых оттенков, что визуально делает здания лёгкими и гармонично вписывающимися в окружающий ландшафт. Дома оборудованы скоростными бесшумными лифтами, системами видеонаблюдения и контроля доступа.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Большое Юрлово» находится на территории поселения Сосенское, которое активно развивается как часть проекта «Новая Москва». Район отличается хорошо продуманной дорожной сетью и постепенно улучшающейся транспортной ситуацией.
Ближайшие станции метро и МЦД
В пешей доступности (в радиусе 1,5–2 км) нет станций метро, однако на расстоянии 3,5 км расположена станция «Филатов Луг» Сокольнической линии. Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Калужское шоссе (около 4 км) и на трассу М-3 «Украина». Также в 15 минутах езды на автомобиле можно добраться до МКАД.
Развитие транспортной инфраструктуры
В рамках государственной программы развития ТиНАО планируется открытие новой линии метро, которая свяжет район с центром города. Сейчас до станции метро «Филатов Луг» курсируют бесплатные автобусы-шаттлы от ЖК. Кроме того, в непосредственной близости от комплекса проходят автобусные маршруты, следующие к другим станциям метро — «Румянцево», «Саларьево» и «Коммунарка».
Инфраструктура жилого комплекса
Проектом предусмотрено создание полноценной среды для жизни: в состав квартала войдут социальные объекты, коммерческие помещения и благоустроенные общественные пространства.
Социальные объекты
Внутри ЖК будет построен детский сад на 300 мест и школа на 1375 учеников. Эти образовательные учреждения запроектированы с учётом современных требований: просторные классы, спортивные залы, творческие студии и лаборатории. Для самых маленьких жителей на первых этажах домов предусмотрены закрытые детские клубы.
Коммерческая инфраструктура
На первых этажах жилых корпусов откроются магазины шаговой доступности, аптеки, салоны красоты, кофейни и пункты выдачи заказов. Также в проекте выделены площади под офисы и сервисные службы.
Благоустройство и зоны отдыха
- Два многофункциональных детских площадки с резиновым покрытием.
- Спортивная зона с воркаут-площадкой и полем для мини-футбола.
- Прогулочный бульвар с велодорожками протяжённостью 1,2 км.
- Ландшафтный парк с искусственным прудом и амфитеатром.
Дворы полностью закрыты от автомобилей — весь транспорт размещается в подземном паркинге и на гостевых стоянках. Придомовая территория озеленена: высажены клёны, липы и декоративные кустарники.
Планировки и отделка
В жилом комплексе представлен широкий выбор квартир — от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир с гардеробными и мастер-спальнями. Планировочные решения разработаны с учётом современных представлений о функциональности и комфорте.
Варианты квартир
| Тип | Площадь, м² | Особенности |
|---|---|---|
| Студия | 28–33 | Компактное пространство, совмещённая кухня-гостиная |
| 1-комнатная | 36–45 | Изолированные или смежные комнаты, просторная кухня |
| 2-комнатная | 56–68 | Раздельные санузлы, возможны два балкона |
| 3-комнатная | 78–92 | Планировки с гардеробной и вторым санузлом |
| 4-комнатная | 105–130 | Пентхаусы с выходом на террасу |
Отделка и техническое оснащение
Есть два варианта готовности квартир: с чистовой отделкой и с отделкой White Box. В квартирах с чистовой отделкой использованы материалы от ведущих производителей: ламинат и кварцвиниловая плитка, обои под покраску, подвесные потолки, керамическая плитка в санузлах. Установлены входные и межкомнатные двери, разведены электропроводка и водоснабжение. Предусмотрена установка счётчиков холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии и тепла с возможностью дистанционной передачи показаний.
Застройщик и динамика цен
Девелопер проекта — Группа компаний «МИЦ», работающая на рынке недвижимости с 2001 года. Портфель компании включает более 40 реализованных и строящихся жилых комплексов в Москве и Московской области. Застройщик имеет собственную техническую базу и устоявшиеся партнёрские отношения с банками, что гарантирует соблюдение сроков строительства и высокое качество работ.
Стоимость на сентябрь 2026 года
Минимальная цена квартиры в ЖК «Большое Юрлово» составляет 7 млн ₽. Данная стоимость соответствует студии площадью 28 м². Средняя стоимость однокомнатных квартир начинается от 8,5 млн ₽, двухкомнатных — от 10,2 млн ₽. На стоимость влияют этажность, вид из окна и наличие балкона или террасы. При покупке предусмотрены следующие способы оплаты:
- 100% оплата;
- ипотека от банков-партнёров со ставками от 5,5% годовых;
- рассрочка на срок до 24 месяцев;
- использование материнского капитала.
Цена динамики и прогнозы
С момента старта продаж (первый корпус был реализован в 2021 году) стоимость квадратного метра выросла на 85%. Основной рост пришёлся на период активного развития транспортной инфраструктуры Новой Москвы. Аналитики ожидают, что к моменту ввода всех корпусов в эксплуатацию цены стабилизируются, но потенциал для дальнейшего роста сохранится благодаря открытию новых станций метро и социальных объектов.
Сравнение с альтернативными проектами
Для наглядности приведём сравнительную таблицу ЖК «Большое Юрлово» с двумя ближайшими новостройками комфорт-класса в том же поселении Сосенское.
| Показатель | ЖК «Большое Юрлово» | ЖК «Саларьево Парк» | ЖК «Москва А101» |
|---|---|---|---|
| Средняя цена за м² | 245 тыс. ₽ | 270 тыс. ₽ | 290 тыс. ₽ |
| Удалённость от метро | 3,5 км (автобус) | 1,2 км (пешком) | 800 м |
| Наличие школы/сада в квартале | Да | Да | Да |
| Срок сдачи (ближайший корпус) | 2 кв. 2026 | 4 кв. 2025 | 1 кв. 2025 |
«Большое Юрлово» выгодно выделяется на фоне конкурентов более доступной стоимостью квадратного метра и наличием просторных дворов без автомобилей. Основным недостатком является более удалённое расположение от станций метро, однако перспективы развития транспортной сети могут полностью нивелировать этот фактор.
Мнение редакции
ЖК «Большое Юрлово» — это разумный выбор для покупателей, ищущих жильё в Новой Москве с бюджетом до 7–8 миллионов рублей. Проект имеет надёжного застройщика, понятные сроки ввода и развитую собственную инфраструктуру. Несмотря на относительную отдалённость от метро, район активно застраивается, а транспортные вопросы частично решаются за счёт бесплатных шаттлов. Инвесторам стоит обратить внимание на высокий потенциал роста цен после открытия новых станций метро (планируется к 2028 году) и ввода в эксплуатацию социальных объектов.
Резюме
Кому подойдёт: в первую очередь семьям с детьми, которые ценят экологию, безопасность и наличие собственной школы и детского сада во дворе, а также покупателям, готовым ежедневно совершать поездки на автомобиле. Кому не подойдёт: людям, для которых критична пешая доступность метро и развитая ночная инфраструктура.
По состоянию на сентябрь 2026 года квартиры доступны как в ипотеку с субсидированной ставкой, так и в рассрочку – это делает предложение особенно привлекательным для молодых специалистов и семейных пар.
Дата актуализации информации: сентябрь 2026 года.
