Характеристики и параметры объекта
Жилой комплекс «Борисоглебское» возводится в Раменском городском округе Московской области, в 30 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе. Это спокойный экологичный район с плотной лесной зоной и развивающейся социальной инфраструктурой. Застройщик позиционирует проект как современный малоэтажный комплекс для семей с детьми и тех, кто предпочитает загородный ритм жизни в пределах транспортной доступности от столицы.
По состоянию на сентябрь 2026 года в продаже представлены квартиры от 25 квадратных метров. Минимальная стоимость составляет 6 миллионов рублей, что делает комплекс одним из доступных предложений в сегменте комфорт-класса на юго-востоке Подмосковья. В комплексе предусмотрены студии, однокомнатные и двухкомнатные планировки, а также трехкомнатные квартиры с увеличенной площадью.
Технологические и конструктивные решения
Дома построены по монолитно-кирпичной технологии с применением энергоэффективных материалов. Высота потолков в квартирах — 2,7 метра, что обеспечивает ощущение простора даже в компактных студиях. Наружные стены утеплены и отделаны декоративной штукатуркой в светлых тонах, фасады имеют вентилируемую конструкцию. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами с ламинированными профилями, что обеспечивает дополнительную шумоизоляцию и теплозащиту.
Лифты устанавливаются в домах высотой более 4 этажей, предусмотрены грузопассажирские лифты грузоподъёмностью 630 кг. Поквартирная разводка инженерных коммуникаций позволяет регулировать потребление ресурсов индивидуально. Установлены счетчики воды, электроэнергии и тепла с возможностью дистанционной передачи показаний.
Благоустройство и территория
На территории жилого комплекса предусмотрено комплексное благоустройство: детские игровые площадки с современным безопасным покрытием, спортивные зоны с тренажёрами, места для тихого отдыха с перголами и малыми архитектурными формами. Двор без машин — автомобили размещаются на подземном паркинге и открытых гостевых стоянках за пределами жилой зоны. Озеленение включает высадку крупномерных деревьев, кустарников, обустройство газонов и цветников.
Проектом предусмотрено видеонаблюдение по периметру, контрольно-пропускные пункты на въездах, домофоны с видеосвязью в холлах. Ведётся круглосуточная охрана территории частным охранным предприятием.
Расположение и транспортная доступность
ЖК «Борисоглебское» находится вблизи деревни Борисоглебское Раменского городского округа. В непосредственной близости проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе, что обеспечивает удобный выезд на федеральные трассы. На автомобиле до МКАД — около 35 минут без учёта пробок. До центра Москвы — примерно 40 километров.
Общественный транспорт
В шаговой доступности (500 метров) расположена автобусная остановка, от которой следуют маршруты до станций Раменское и Быково. Время в пути до железнодорожных платформ — 10–15 минут на автобусе. От станции Быково МЦД-3 комфортабельные электрички следуют до Казанского вокзала, время поездки — около 45 минут. Развита сеть экспресс-автобусов до метро «Котельники» и «Кузьминки» с периодичностью каждые 20 минут в часы пик.
Для автомобилистов предусмотрена бесплатная парковка у торговых центров и станций, также в пешей доступности есть перехватывающие парковки. Среднее время поездки до станции Быково на машине — 12 минут.
Социальная инфраструктура
В границах жилого комплекса запроектирован детский сад на 120 мест и школа на 350 учеников. Планируется открытие многофункционального центра с супермаркетом, аптекой, пунктом выдачи заказов и отделением банка. Поблизости (в радиусе 3 км) находятся действующие образовательные учреждения: школа в селе Заболотье, детские сады в соседних посёлках.
В 10 минутах езды расположен торговый центр «Раменское Молл» с кинотеатром, гипермаркетом и фуд-кортом. Медицинскую помощь предоставляет Раменская центральная больница, в планах — открытие амбулатории в соседнем посёлке Ильинский.
Планировочные решения и ассортимент квартир
На момент проверки девелопер реализует квартиры в трёх корпусах первой очереди, а также стартовали продажи во второй очереди строительства. Всего в проекте предусмотрено 8 корпусов переменной этажности от 3 до 9 этажей. Общий фонд — более 1200 квартир.
Планировки продуманы с учётом современного образа жизни: отсутствуют тёмные прихожие, кухни-гостиные площадью от 14 м² объединены с коридорными зонами, в квартирах предусмотрены места под гардеробные. Часть квартир предлагается с чистовой отделкой, для остальных доступен опциональный договор на отделочные работы от застройщика.
| Тип | Площадь, м² | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 25–30 | от 6 080 000 |
| 1-комнатные | 35–45 | от 8 200 000 |
| 2-комнатные | 50–65 | от 10 500 000 |
| 3-комнатные | 70–85 | от 13 900 000 |
Высота потолков — 2,7 м, на последних этажах некоторых корпусов — до 4 метров с возможностью устройства антресолей. Все квартиры имеют отдельные санузлы, лоджии (в большинстве случав), в оконных проёмах стоят подоконники шириной 60 см. Вентиляция естественная, принудительная можно установить в вентиляционные каналы.
Инвестиционная привлекательность
Анализ динамики цен за последние полгода показывает устойчивый рост стоимости квадратного метра на 2–3% ежеквартально. Близость к строящейся станции МЦД и развитие социальной инфраструктуры делают проект перспективным для арендного бизнеса. По оценкам экспертов, средняя доходность от посуточной аренды однокомнатной квартиры в этом районе составляет 6–7% годовых.
Застройщик аккредитован в ведущих банках, ипотечные программы с субсидированной ставкой от 4,5% годовых, доступны семейная, IT-ипотека и другие льготные категории. Первоначальный взнос от 15% при наличии подтверждённого дохода.
Застройщик и надёжность
Девелопером проекта выступает ООО «Борисоглебское Девелопмент», которое на рынке Подмосковья с 2018 года. За это время компания ввела в эксплуатацию три жилых комплекса в Раменском районе, все объекты сданы в срок без замечаний дольщиков. В активе компании — собственная строительная база и проектные институты, что сокращает издержки и повышает качество контроля на всех этапах.
Финансирование строительства осуществляется через эскроу-счета в банке «Дом.РФ», что гарантирует сохранность средств дольщиков. Компания имеет разрешение на строительство на все очереди, генеральный подрядчик — ООО «МонолитСтройГрупп» (опыт работы 15 лет). На момент подготовки публикации объектов с задержками сдачи строительства нет, все текущие строящиеся корпуса идут в графике – сдача первой очереди намечена на II квартал 2027 года.
Организация строительства
Используется технология параллельного проектирования и строительства, что позволило ускорить сроки без потери качества. Железобетонные изделия производятся на собственном заводе, что исключает зависимость от сторонних поставщиков. Контроль качества осуществляется аккредитованной лабораторией, проводятся испытания кубов бетона на прочность на каждом этаже.
В настоящий момент ведутся монолитные работы на корпусах №3 и №4 (первая очередь), а на площадке второй очереди выполнены земляные работы и устройство фундамента. На стройплощадке задействовано порядка 350 рабочих, возведение этажей занимает около 10 дней.
Окружение и перспективы района
Борисоглебское — быстрорастущий район, привлекающий семьи, желающие жить в собственном доме без городской суеты. Район окружён смешанными лесами — сосна, берёза, наличие водоёмов: озеро Степановское в 2 км, река Пехорка в 4 км. Это позволяет жителям наслаждаться прогулками на природе, охотой, рыбалкой в выходные дни.
Рядом расположены садовые товарищества и коттеджные посёлки, что формирует устойчивое сообщество. В 15 минутах езды находится усадьба «Быково» с парком и прудами — популярное место семейного отдыха. Для любителей активного отдыха в 20 км находится горнолыжный комплекс «Чулково».
Администрация Раменского городского округа утвердила план развития дорожной сети: к 2028 году запланирован вывод транспортного потока с Новорязанского шоссе на новую развязку, что должно снизить время в пути до Москвы на 15–20 минут. Также прорабатывается проект открытия дополнительных автобусных маршрутов до станций метро.
Экологическая ситуация
Экологический мониторинг демонстрирует допустимые уровни загрязнения воздуха и шума. Ближайших промышленных предприятий в радиусе 5 км не зафиксировано, исключение — небольшой асфальтовый завод (закрыт в 2024 году). Уровень радиации в норме — до 10 мкР/час. Подземные воды на глубине 30 метров имеют удовлетворительный состав, для водоснабжения жилых корпусов используется централизованный водозабор с очистными сооружениями.
По данным регионального Роспотребнадзора, в районе не отмечаются превышения по содержанию тяжёлых металлов и бензапирена в почве. Близость лесного массива обеспечивает природный фильтр воздуха и поддерживает комфортный микроклимат в летний период.
Условия покупки и акции
На старте продаж второй очереди девелопер предоставляет скидки до 5% квартирам с отделкой white box, также действует специальное предложение для многодетных семей — дополнительное снижение на 3% при рассрочке до 2 лет. Все объекты сертифицированы по ГОСТ, площадь подтверждена кадастровыми инженерами.
Способы оплаты: ипотека, рассрочка от застройщика (первый взнос 20%, ежемесячные платежи 5% от стоимости, последний платёж перед передачей ключей), материнский капитал, военный сертификат, а также комбинированная оплата. Регистрация ДДУ осуществляется онлайн через портал госуслуг.
Покупателям квартир с отделкой от застройщика предоставляется гарантия на скрытые работы — 5 лет. Также действует гарантия на оконные конструкции и инженерное оборудование в течение 3 лет. После окончания строительства управляющая компания (выбрана по конкурсу) обеспечивает содержание общедомового имущества.
Наши рекомендации
ЖК «Борисоглебское» подойдёт покупателям, которые ищут бюджетный вариант для постоянного проживания в экологически чистом районе, при этом готовые мириться с отдалённостью от центра Москвы и зависимостью от автомобиля. Для инвесторов проект интересен благодаря низкому входному порогу и перспективе роста цен после открытия новой транспортной развязки.
Перед принятием решения рекомендуем лично посетить строительную площадку, оценить уровень шума, а также проверить наличие всех документов в ЕГРН. Тщательно анализируйте актуальные планировки — часть квартир имеет неочевидные особенности, такие как низкие радиаторы и место под кондиционер.
Цена и доступность могут изменяться в зависимости от готовности дома и этапа продаж. Проверить наличие квартир и записаться на просмотр можно у официальных менеджеров застройщика. На февраль 2026 года в наличии осталось около 40% квартир первой очереди.
