ЖК «Capital Towers»

ЖК «Capital Towers» — проект премиум-класса в центре Москвы, расположенный на Пресненской набережной в шаговой доступности от Москвы-Сити. Комплекс представляет собой три круглые башни, объединённые стилобатом с общественными пространствами. Квартиры с панорамными окнами, высота потолков до 3,6 метра, видовые характеристики на деловой центр и излучину Москвы-реки. В статье — подробный разбор локации, планировочных решений, инфраструктуры и цен на квартиры по состоянию на сентябрь 2026 года.

Расположение и транспортная доступность

«Capital Towers» занимает участок на Пресненской набережной, в западной части делового центра «Москва-Сити». Уникальность локации — сочетание деловой активности, развитой инфраструктуры и набережной зоны. До станции метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии около 600 метров пешком, до «Международной» (Филёвская линия) — примерно 800 метров. Работают станции МЦК «Шелепиха» и «Деловой центр», позволяющие за 10–15 минут добраться до Белорусского или Киевского вокзалов.

Для автомобилистов ключевые артерии — Третье транспортное кольцо (выезд на Краснопресненский проспект) и Новозаводская улица. Парковка в комплексе подземная, трёхуровневая, рассчитана на 1200 машино-мест. Внешняя застройка района постепенно модернизируется: вдоль набережной появляются новые общественные пространства, реконструируется прилегающая улично-дорожная сеть.

Архитектура и конструктив

Архитектурный облик комплекса разработан бюро Speech (Сергей Чобан и Алексей Герман). Три цилиндрические башни высотой 240, 250 и 280 метров образуют единую композицию с плавным силуэтом и фасадами из стекла и алюминия. Радиусы закругления — до 23 метров, что обеспечивает отсутствие «глухих» зон и панорамный обзор на 270 градусов. Углы зданий не имеют — за счёт круговой геометрии каждая квартира получает больше света и воздуха.

Несущие конструкции — монолитный железобетон, остекление — тонированные трёхкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным напылением (стемалит). Входные группы башен разнесены по периметру, каждая оборудована ресепшен с круглосуточной консьерж-службой. В эксплуатируемой кровле стилобата на отметке +12 метров разместились прогулочный бульвар, лаунж-зоны и зелёные террасы площадью свыше гектара.

Планировочные решения

В составе реализуемых корпусов представлены квартиры от студий до многокомнатных пентхаусов с двумя уровнями. На текущий момент продаются лоты площадью от 53 до 210 м², с высотой потолков 3,2–3,6 метра. Планировки разработаны в двух вариантах: свободные (без внутренних перегородок) и с готовой отделкой white box.

Студии и однокомнатные

Студии (53–60 м²) в основном ориентированы на вид на город, имеют кухню-нишу и санузел. Однокомнатные квартиры (65–90 м²) — классические решения с раздельными комнатами и гардеробной. Минимальная стоимость студий начинается с 63,8 млн рублей, что соответствует ценам за аналогичное жильё в Москва-Сити.

Двух- и трёхкомнатные

Двухкомнатные (95–140 м²) часто имеют гостевой санузел, мастер-спальню с ванной и гардеробной. Трёхкомнатные (135–200 м²) — угловые с более широкой видовой панорамой. Встречаются решения с зимним садом и двойной высотой в гостиной. Прайс на трёхкомнатные лоты достигает 120 млн рублей.

Пентхаусы

На верхних уровнях башен — пентхаусы (от 200 м²) с террасами и каминами. Для них предусмотрена отдельная лифтовая группа. Площадь террас — от 15 до 60 м². В продаже представлено ограниченное число таких лотов.

Цены и динамика по состоянию на сентябрь 2026 года

По данным аналитики первичного рынка, средняя цена квадратного метра в «Capital Towers» колеблется от 1 до 1,2 млн рублей за м². Минимальный бюджет покупки — 63,8 млн рублей за студию площадью 53 м² на нижних этажах. Максимальная заявленная стоимость — около 260 млн рублей за пентхаус с террасой. В сравнении с началом 2025 года цены выросли примерно на 8% — это связано с завершением строительных работ и ростом интереса к видовым квартирам в центре.

Динамика изменения цены

В течение 2026 года застройщик несколько раз корректировал прайс-листы. Так, в марте минимальная цена составляла 59,4 млн рублей (за студию 50 м²), но после завершения монолитных работ корпуса №1 все доступные лоты были повышены на 4–6%. В июне в продажу вышли квартиры с готовой отделкой white box, что увеличило средний бюджет сделки до 80 млн рублей. Скидки предоставляются при 100% оплате (до 3%) и для ипотечных программ с траншевой ставкой 9,9%.

Внутренняя инфраструктура и сервисы

В стилобатной части комплекса расположены фитнес-клуб с бассейном 25 метров, SPA-зона с хаммамом, детский клуб, коворкинг и консьерж-сервис. Также проектом предусмотрены ресторанные и магазинные помещения на нижних ярусах — в общей сложности около 12 тысяч м² коммерческой аренды. Для резидентов работает отдельная система лобби с библиотекой и лаундж-гостиной.

Безопасность

Территория комплекса огорожена, вход по Face ID или брелокам, везде видеонаблюдение в холлах и лифтах. В подземном паркинге — автоматическая система распознавания номеров и зарядные станции для электромобилей.

Отделка и материалы

В квартирах без отделки предусмотрены стяжка пола, штукатурка стен, электрика, разводка водоснабжения (не менее двух санузлов для квартир до 100 м²). Остекление лоджий — панорамное, французское (от пола до потолка) с раздвижными системами. В домах установлены бесшумные лифты Schindler с отделкой кабин деревом и стеклом.

Окружение и планы развития

На Пресненской набережной сформирован полноценный кластер общественных функций. В шаговой доступности — парк «Красная Пресня» (площадь 23 га), набережная Москвы-реки с прогулочным маршрутом (реконструкция до 2029 года). Инвестиции города в обновление набережной приведут к появлению велодорожек и новых зелёных зон. До станции метро «Деловой центр» (Солнцевская линия) пешком около 12 минут. На территории Москва-Сити активно открываются кафе, супермаркеты, медицинские центры и бизнес-инфраструктура.

Сроки строительства и гарантии

По информации на сентябрь 2026, корпус №1 и №2 введены в эксплуатацию в декабре 2025 года, фактическое заселение начато во II квартале 2026. Корпус №3 планируется сдать в IV квартале 2026. Застройщик — Capital Group, одна из старейших девелоперских компаний на рынке Москвы с 1990-х годов. Финансирование проекта осуществляется через эскроу-счета в банке ПАО «Банк ДОМ.РФ». Готовность корпуса №3 — 70% (по состоянию на конец сентября). Среди рисков выделяют возможный перенос сроков на 1–2 месяца из-за сложных работ по остеклению верхних ярусов.

Ипотека и рассрочка

Доступны субсидированные ставки от 6,5% годовых по программам с господдержкой, от 8,8% для семей с детьми. В отдельных банках действует ипотека для сотрудников медицинской и IT-сфер. Первоначальный взнос от 15%. Рассрочка от застройщика — до 24 месяцев (первый взнос 30%, остальное равными платежами). При покупке в готовых корпусах можно оформить военную ипотеку.

Мнение редакции

«Capital Towers» — один из немногих проектов, где класс премиум сочетается с видовыми характеристиками уровня барской Москвы. Минимальная цена в 63,8 млн рублей оправдана локацией, инженерными решениями и статусом района. Недостатки — ограниченная этажность (все-таки не самое высокое здание в Сити), высокая плотность соседей (при полной заселённости более 800 лотов) и плотный трафик по будням. Но для тех, кто ищет квартиру с панорамой реки и готов ждать завершения инфраструктуры, проект остаётся интересным и ликвидным.

Полезные данные для покупателя

Как купить квартиру

Для записи на просмотр образцовых квартир предусмотрены офисы продаж на территории комплекса (по предварительной регистрации). Застройщик использует цифровой сервис бронирования — договор подписывается в электронном виде, возможна сделка дистанционно. Полная юридическая прозрачность подтверждается публичными отчётами о ходе строительства.

Но не забудьте: информация о ценах и сроках актуальна на сентябрь 2026 года. Точные условия сделки уточняйте в отделе продаж.