Что это за проект
«Дом на Джалиля» — современный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Зябликово на юге Москвы. Проект реализуется группой компаний «А101» — одним из ведущих московских девелоперов, входящим в топ-10 по объему текущего строительства.
Комплекс представляет собой две жилые башни переменной этажности (16 и 15/26 этажей), возводимые по кирпично-монолитной технологии. Строительство ведется с соблюдением всех современных стандартов, с использованием эскроу-счетов. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — второй квартал 2029 года.
Ключевое преимущество — близость к метро: станции «Борисово» и «Шипиловская» Люблинско-Дмитровской линии находятся всего в 8 минутах ходьбы. Это обеспечивает отличную транспортную доступность при относительно спокойной локации в пределах МКАД.
Расположение и транспорт
Район Зябликово и его особенности
ЖК расположен в районе Зябликово на юге Москвы, в пределах МКАД. Это сложившийся жилой массив с развитой социальной инфраструктурой: рядом находятся школы, детские сады, поликлиники, крупные торговые центры («Каширская Плаза», «Облака»). В пешей доступности — парк в пойме реки Городни (3–4 минуты), Борисовские пруды (10 минут), Братеевский парк. Природное окружение создает ощущение более спокойной и «воздушной» среды.
Транспортная доступность
Ближайшая станция метро — «Борисово» (Люблинско-Дмитровская линия), до которой от дома можно дойти примерно за 8 минут. До станции «Шипиловская» — порядка 7–9 минут пешком. Рядом расположена автобусная остановка с маршрутами к соседним станциям.
Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на Каширское шоссе и МКАД — примерно за 7 минут, до ТТК — около 19 минут.
Архитектура и территория
Архитектурный облик комплекса формируют две разновысотные башни с изгибами вертикалей и сдержанными фасадами в графитово-серой гамме с белыми акцентами. Предусмотрены витражное остекление первых этажей, архитектурная подсветка фасадов. Входные группы оформлены как современное парадное пространство с центральным лобби, арт-объектом и круглосуточным ресепшеном.
Дворовое пространство организовано как двухуровневый амфитеатр, террасами спускающийся к каскадной водной глади. На разных уровнях разместятся зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Двор будет закрытым, без машин, с контролем доступа.
Для автомобилистов запроектирован подземный паркинг на 260–298 машино-мест на –2 и –3 этажах.
Квартиры и планировки
В ЖК «Дом на Джалиля» представлен широкий выбор планировочных решений — от студий до четырехкомнатных квартир:
- Студии: 31,6 – 39,2 м², 18,7 – 23,3 млн ₽
- 1-комнатные: 44,1 – 61,7 м², 23,5 – 28,9 млн ₽
- 2-комнатные: 66,5 – 101,2 м², 30,8 – 47,1 млн ₽
- 3-комнатные: 96,7 – 102,7 м², 47,8 – 51,8 млн ₽
- 4-комнатные: 122 м², 68,2 млн ₽
Высота потолков составляет 3,1–3,25 метра. Около 94% квартир имеют балконы, лоджии или террасы. В части лотов предусмотрены мастер-спальни, гардеробные и постирочные ниши. Отделка не предусмотрена.
На что смотреть при выборе
- Окна — предпочтительнее с видом во внутренний двор, а не на шумные магистрали;
- Этаж и наличие лифтов — в домах переменной этажности важно уточнить количество и загрузку лифтов;
- Высота потолков — 3,1–3,25 м, что обеспечивает простор и комфорт;
- Наличие машино-места в подземном паркинге — количество мест ограничено.
Инфраструктура
В пешей доступности от комплекса находятся школы, детские сады, поликлиники. Собственная коммерческая инфраструктура на первых этажах включит фитнес-клуб, торговый центр с супермаркетом, аптеку, кафе и другие пространства.
Для отдыха и прогулок доступны парк в пойме реки Городни (3–4 минуты), Борисовские пруды, Братеевский парк, а также музей-заповедник «Царицыно» (16 минут на автомобиле). Крупные торговые центры «Каширская Плаза» и «Облака» находятся в шаговой доступности.
Цены и условия
Актуальные цены на квартиры в «Доме на Джалиля» (по состоянию на июль-август 2026 года):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 31,6 – 39,2 | 18,7 – 23,3 |
| 1-комнатная | 44,1 – 61,7 | 23,5 – 28,9 |
| 2-комнатная | 66,5 – 101,2 | 30,8 – 47,1 |
| 3-комнатная | 96,7 – 102,7 | 47,8 – 51,8 |
| 4-комнатная | 122 | 68,2 |
Цены приведены по данным агрегаторов новостроек. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Для получения точной информации по конкретным лотам и условиям покупки рекомендуется обращаться в отдел продаж застройщика.
Сроки строительства
Официальный срок ввода в эксплуатацию — 2 квартал 2029 года. Разрешение на строительство уже получено. По состоянию на сентябрь 2026 года объект находится в стадии строительства.
Плюсы и ограничения
Сильные стороны
- Надёжный застройщик — ГК «А101» входит в топ-10 девелоперов Москвы;
- Близость к метро — 8 минут пешком до станции «Борисово»;
- Бизнес-класс с высокими потолками (3,1–3,25 м) и продуманными планировками;
- Закрытый двор без машин с парком-амфитеатром, детскими и спортивными площадками;
- Развитая инфраструктура вокруг и собственная коммерция на первых этажах;
- Природное окружение — парки, пруды, набережные в шаговой доступности.
Потенциальные сложности
- Срок сдачи — 2029 год, ожидание может быть длительным для тех, кому нужно жильё сейчас;
- Точечная застройка в сложившемся районе — окружение из домов 70-х годов постройки;
- Количество машино-мест в паркинге ограничено (260–298 мест);
- Отделка не предусмотрена, потребуются дополнительные затраты на ремонт.
Кому подойдёт ЖК «Дом на Джалиля»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут квартиру бизнес-класса в пределах МКАД с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Проект подойдёт семейным парам с детьми — благодаря близости школ, парков и безопасному закрытому двору. Также комплекс может заинтересовать инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и обновления района.
Подойдёт ли ЖК «Дом на Джалиля» для покупки
Проект реализуется надёжным девелопером с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Расположение, класс и планировочные решения делают комплекс конкурентоспособным на рынке новостроек юга Москвы. Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
