Кратко о проекте
ЖК «Гарибальди 31» — это современная новостройка комфорт-класса, возведённая в рамках программы реновации в районе Черёмушки на юго-западе Москвы. Застройщиком выступает Фонд реновации.
Комплекс представляет собой один 23-этажный монолитный корпус, построенный по крупномодульной технологии: первые три этажа выполнены в монолите, выше смонтированы готовые модули-блоки с уже встроенными инженерными системами и перегородками. Дом введён в эксплуатацию в 2025 году.
Всего в ЖК предусмотрено 198 квартир с улучшенной отделкой по стандарту реновации.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Гарибальди, д. 31. Комплекс расположен в районе Черёмушки (Юго-Западный административный округ), в сложившейся жилой застройке с развитой инфраструктурой.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Новые Черёмушки» — 5–7 минут пешком (570 м).
- Станция метро «Профсоюзная» — около 15–18 минут пешком.
- Удобные выезды на Профсоюзную улицу и Нахимовский проспект, далее на ТТК.
- До МКАД — около 9 км, порядка 15–20 минут в обычном трафике.
Архитектура и территория
Дом построен по индивидуальному проекту с использованием модульной технологии, что позволило сократить сроки строительства до 6,5 месяцев. Фасады оформлены в спокойной гамме с витражным остеклением входных групп. Лоджии и балконы остеклены, для кондиционеров предусмотрены отдельные корзины на фасадах.
Высота потолков в квартирах — 2,65 м. В здании реализована безбарьерная среда: установлены пандусы, широкие коридоры и дверные проёмы, предусмотрены помещения для консьержа, колясочные и велосипедные.
На прилегающей территории организован двор без машин: обустроены детская и спортивная площадки, зоны отдыха с лавочками и озеленением. Для автомобилистов оборудован гостевой паркинг на границе придомовой территории.
Квартиры и планировки
В доме представлены однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Все квартиры передаются с улучшенной чистовой отделкой по стандарту реновации: выполнены отделка стен и полов, установлены двери, сантехника, розетки и выключатели — можно заезжать без дополнительного ремонта.
Примеры площадей:
- 1-комнатные: от 43 м²
- 2-комнатные: по индивидуальным планировкам
- 3-комнатные: от 75,3 м²
Квартиры светлые, с увеличенными оконными проёмами, остеклёнными балконами и лоджиями.
Инфраструктура
В пешей доступности от комплекса расположены все необходимые объекты:
- Поликлиника — находится в этом же доме.
- Школа (корпус «Начало» школы № 1205) — около 5 минут пешком.
- Детский сад — около 7 минут пешком.
- Магазины и аптека — 3–5 минут пешком.
Для прогулок и отдыха рядом есть благоустроенный сквер в квартале 29–30 у метро «Новые Черёмушки» (5 минут ходьбы) с зоной тихого отдыха, фонтаном, детской площадкой и местом для игры в футбол и волейбол. В шаговой доступности также находятся усадьба Воронцово (2 км), МГУ (4 км), Воробьёвы горы (5 км), Битцевский лес (5 км).
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК составляет от 27,4 млн ₽, максимальная — до 28,1 млн ₽. Поскольку дом построен по программе реновации, квартиры в первую очередь предназначены для переселенцев. Для получения точной информации о стоимости и наличии конкретных лотов рекомендуется обращаться в отдел продаж Фонда реновации.
Сроки строительства
Комплекс введён в эксплуатацию в 2025 году.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Новостройка по программе реновации — монолитный дом с улучшенной отделкой по городскому стандарту.
- Близость к метро — 5–7 минут пешком до станции «Новые Черёмушки».
- Развитая инфраструктура — поликлиника в доме, школа, детский сад, магазины в шаговой доступности.
- Безбарьерная среда — доступность для маломобильных граждан и родителей с колясками.
- Чистовая отделка — квартиры передаются с готовым ремонтом, можно заселяться сразу.
- Закрытый двор без машин — с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.
Потенциальные сложности
- Квартиры предназначены в первую очередь для переселенцев — возможность покупки на открытом рынке ограничена.
- Стандартные планировки — решения типовые для реновации, без возможности индивидуальной перепланировки.
- Ограниченное количество квартир — всего 198 лотов.
Кому подойдёт этот дом
Дом предназначен для участников программы реновации — жителей расселяемых домов в районе Черёмушки. Для покупателей на открытом рынке приобретение квартир в этом доме маловероятно, так как основной объём квартир распределён среди переселенцев. Тем, кто заинтересован в покупке жилья в этом районе, рекомендуется обратить внимание на коммерческие новостройки в Черёмушках и соседних районах.
