Кратко о проекте
ЖК «Грайвороновский» (также известный как ЖК «Voice Towers») — это новый жилой комплекс бизнес-класса, который возводится в районе Текстильщики на юго-востоке Москвы. Застройщиком выступает компания 3S Group.
Проект представляет собой жилой дом переменной этажности, состоящий из трёх разноэтажных секций. Общая площадь комплекса составит 88,5 тыс. кв. м. Он рассчитан на 1 075 квартир. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2027 года.
Строительство ведётся на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в рамках комплексного развития участка. Разрешение на строительство было выдано в июле 2024 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, 1-й Грайвороновский проезд, земельный участок 2/2.
Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ проекта:
- Станция метро «Текстильщики» находится в 10–15 минутах пешком.
- Рядом проходят линии Большой кольцевой линии (БКЛ) и МЦК «Новохохловская».
- Удобный выезд на Московский скоростной диаметр (МСД).
Архитектура и территория
Архитектурный проект разработан бюро Highlight Architecture совместно с мастерской Алексея Ильина. Декоративные сводчатые кровли станут заметной частью облика зданий и будут выполнять функцию защитных экранов для инженерных систем.
Корпуса развёрнуты друг к другу под углом 90 градусов, что позволит сформировать внутренний двор с детской и спортивной инфраструктурой, а также отдалить здание от МСД. Для отделки корпусов используют различные материалы и цветовые решения: металлические светло-серые кассеты и керамогранит в одном корпусе, керамические элементы коричнево-бежевого оттенка — в другом.
На прилегающей территории площадью 0,4 га появятся спортивная и две детские площадки с каруселями, качелями и канатами. Также здесь установят велопарковки, скамейки и перголы. Планируется комплексное озеленение с высадкой клёнов, лип и берёз.
Для автомобилистов предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 308 машино-мест, а также шесть мест для мотоциклов. В комплексе будут оборудованы 404 кладовых помещения.
Квартиры и планировки
В ЖК «Грайвороновский» представлен широкий выбор квартир:
- Студии: 22,2 – 29,9 м², 12,9 – 21,8 млн ₽
- 1-комнатные: 35,8 – 47,9 м², 17,3 – 26,1 млн ₽
- 2-комнатные: 44,4 – 59,1 м², 18,3 – 32,1 млн ₽
- 3-комнатные: 69,7 – 72,3 м², 26,5 – 35,9 млн ₽
Всего в комплексе: 246 однокомнатных, 376 двухкомнатных, 392 трёхкомнатных и 61 четырёхкомнатная квартира. Квартиры сдаются без отделки.
Инфраструктура
На первом этаже для жильцов организуют детскую игровую комнату и спортзал. В помещениях, предназначенных для коммерческой инфраструктуры, откроются магазины, кафе и бытовые сервисы.
Во входных группах обустроят колясочные, зоны для отдыха с диванами, комнаты для консьержей и лапомойки для животных. Возле лифтовых холлов предусмотрены отдельные помещения для хранения велосипедов.
В шаговой доступности от комплекса находится развитая городская инфраструктура района Текстильщики: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и парки.
Цены и условия покупки
Актуальные цены на квартиры в ЖК «Грайвороновский» (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 22,2 – 29,9 | 12,9 – 21,8 |
| 1-комнатная | 35,8 – 47,9 | 17,3 – 26,1 |
| 2-комнатная | 44,4 – 59,1 | 18,3 – 32,1 |
| 3-комнатная | 69,7 – 72,3 | 26,5 – 35,9 |
Цены приведены по данным агрегаторов новостроек. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Для получения точной информации по конкретным лотам и условиям покупки рекомендуется обращаться в отдел продаж застройщика.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — 4 квартал 2027 года. Строительство началось в сентябре 2024 года. Разрешение на строительство получено в июле 2024 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Близость к метро: 10–15 минут пешком до станции «Текстильщики»
- Бизнес-класс: высокое качество строительства и архитектурных решений
- Собственная инфраструктура: спортзал, детская комната, коммерческие помещения на первых этажах
- Подземный паркинг: 308 машино-мест
- Закрытый двор: с детскими и спортивными площадками, без машин
- Кладовые помещения: 404 кладовых для хранения вещей
Потенциальные сложности
- Строительство на месте промзоны: район ещё формируется, возможны строительные работы рядом
- Отсутствие отделки: потребуются дополнительные затраты на ремонт
- Срок сдачи — 2027 год: ожидание может быть длительным для тех, кому нужно жильё сейчас
Кому подойдёт ЖК «Грайвороновский»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут квартиру бизнес-класса на юго-востоке Москвы с хорошей транспортной доступностью. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — благодаря близости школ, детских садов и собственной детской инфраструктуре
- Молодым специалистам — хорошая транспортная доступность до центра Москвы
- Инвесторам — бизнес-класс в развивающемся районе с высоким потенциалом роста стоимости
Подойдёт ли ЖК «Грайвороновский» для покупки
Проект реализуется с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Бизнес-класс, продуманная инфраструктура и удачное расположение делают комплекс конкурентоспособным на рынке новостроек юго-востока Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
