Кратко о проекте
ЖК «Измайловский проезд, 22» — это не обычная новостройка, а уникальный проект реконструкции ветхого пятиэтажного кирпичного здания 1960 года постройки. Жилищно-строительный кооператив «Измайловский проезд 22-1» надстраивает верхние этажи (с 6 по 10), полностью обновляет фасад, заменяет все инженерные коммуникации и устанавливает современные лифты. Реконструкция началась в 2019 году и ведётся без отселения жителей старой части дома.
В результате дом превратится в десятиэтажное трёхсекционное здание комфорт-класса. Всего в проекте 54 квартиры. В продаже представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 40,3 до 93,8 м². Высота потолков — от 2,9 до 5,7 метра. На 10-м этаже предусмотрены квартиры с антресолями, вторым светом и террасами. Квартиры предлагаются без отделки.
Ожидаемый срок окончания строительства — IV квартал 2026 года.
Расположение и транспорт
Дом находится по адресу: Москва, Измайловский проезд, д. 22, корп. 1. Комплекс расположен в историческом районе Измайлово (ВАО), рядом с Измайловским и Лосиным островом — крупнейшими лесопарками Москвы.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Измайловская» — 20 минут пешком.
- Станция метро «Черкизовская» — 25 минут пешком.
- МЦК «Локомотив» — 24 минуты пешком.
- Вокзал Восточный — в пешей доступности.
- Три шоссе в пределах 5 минут на автомобиле: Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Северо-Восточная хорда.
Архитектура и территория
Конструктивный материал дома — монолит, кирпич, блок. Здание построено по индивидуальному (авторскому) архитектурному проекту. Облицовка фасада выполнена из керамогранита с элементами строительного декора. Большая площадь остекления квартир.
На территории комплекса предусмотрены:
- Огороженная территория 0,35 га.
- В каждой квартире — лоджия, балкон или терраса.
- Высота потолков от 2,9 до 5,7 м.
- На 10-м этаже квартиры с антресолями, вторым светом и террасами.
- Современные лифты и стеклопакеты.
Квартиры и планировки
В ЖК «Измайловский проезд, 22» представлены одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площадь лотов варьируется от 40,3 до 93,8 м². Высота потолков — от 2,9 до 5,7 метра. Квартиры предлагаются без отделки.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 52,0 | 14,5 |
| 2-комнатная | 62,5 – 81,0 | 18,75 – 22,0 |
| 3-комнатная | 81,0 – 95,8 | 21,4 – 27,5 |
Средняя цена квадратного метра — около 276 500 ₽.
Инфраструктура
В шаговой доступности от дома расположены:
- Школа №2033, Школа №1290.
- Детский сад №1290.
- Детская музыкальная школа №68 им. Р.К. Щедрина.
- Поликлиника №64.
- Первомайский ветеринарный центр.
- Сиреневый Сад, Серебряно-Виноградный пруд.
- Теннисные корты, фитнес-клуб «Фитнес СССР».
- Множество предприятий торговли и услуг.
Рядом находятся Измайловский парк и Лосиный остров — крупнейшие лесопарки Москвы. Экологическая обстановка в районе благоприятная.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Измайловский проезд, 22» составляет от 14,5 млн ₽ (однокомнатная). Максимальная цена достигает 27,5 млн ₽. Средняя цена квадратного метра — около 276 500 ₽.
Поскольку проект реализуется через ЖСК, покупка осуществляется путём вступления в кооператив. Доступны рассрочка или отсрочка платежа. Ипотека предоставляется двумя банками-партнёрами.
Сроки строительства
Официальный срок окончания строительства — IV квартал 2026 года. Реконструкция началась в апреле 2019 года и ведётся без отселения жителей старой части дома. По состоянию на февраль 2026 года в продаже оставалось 6 квартир.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Уникальный формат — реконструкция с надстройкой этажей, а не строительство с нуля.
- Расположение рядом с лесопарками — Измайловский парк и Лосиный остров в шаговой доступности.
- Высокие потолки — от 2,9 до 5,7 м, на 10-м этаже — антресоли и второй свет.
- Террасы и балконы — в каждой квартире.
- Развитая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиника, магазины рядом.
- Хорошая транспортная доступность — метро, МЦК, три шоссе.
- Доступная цена — от 14,5 млн ₽.
Потенциальные сложности
- Формат ЖСК — покупка через вступление в кооператив, что требует дополнительной юридической проверки.
- Реконструкция с надстройкой — соседство с жителями старой части дома.
- Отсутствие отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт.
- Ограниченное количество квартир — всего 54 лота.
Кому подойдёт ЖК «Измайловский проезд, 22»
Этот проект ориентирован на покупателей, которые ценят уникальные архитектурные решения, экологичное расположение и готовы к формату ЖСК. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — школы, детские сады, парки и лесопарки рядом.
- Ценителям нестандартных решений — квартиры с антресолями, вторым светом и террасами.
- Покупателям, ищущим доступное жильё в Москве — цены от 14,5 млн ₽.
Подойдёт ли ЖК «Измайловский проезд, 22» для покупки
Проект реализуется ЖСК «Измайловский проезд 22-1». Уникальный формат реконструкции, расположение рядом с лесопарками и высокие потолки делают комплекс интересным предложением на рынке Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения объекта, изучения документации ЖСК и консультации с юристом.
