Кратко о ЖК «Кавказский бульвар 51»
Жилой комплекс «Кавказский бульвар 51» — это новый проект комфорт-класса, который строится в районе Зябликово на юге Москвы. Комплекс представляет собой современный дом с подземным паркингом, благоустроенной территорией и собственной инфраструктурой. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут качественное жильё в шаговой доступности от метро и одновременно хотят сохранить бюджет в разумных пределах.
Застройщиком выступает ГК «Гранель» — один из крупнейших девелоперов Московского региона с опытом реализации более 30 проектов. Для компании этот проект — возможность предложить покупателям квартиры с отделкой и продуманными планировками на юге столицы. Сдача первой очереди запланирована на 2026 год, весь комплекс будет введён в эксплуатацию до конца 2027 года.
Расположение и транспорт
ЖК «Кавказский бульвар 51» расположен на Кавказском бульваре, дом 51, в районе Зябликово (Южный административный округ). Это сложившаяся жилая застройка с развитой социальной инфраструктурой. Ближайшие станции метро — «Красногвардейская» (Замоскворецкая линия) и «Зябликово» (Люблинско-Дмитровская линия), до них около 700 метров пешком. Также в пешей доступности станция МЦД-2 «Москворечье» и пересадочный узел.
Для автомобилистов предусмотрен выезд на Каспийскую улицу и далее на МКАД или в центр города через улицу Борисовские Пруды. Въезд на территорию организован с Кавказского бульвара. В непосредственной близости расположены магазины, аптеки, детские сады и школы, а также Борисовские пруды — популярное место для прогулок.
Архитектура и территория
Проект представляет собой отдельно стоящий жилой дом переменной этажности (от 14 до 17 этажей). Фасад выполнен в современном стиле с сочетанием светлых и серых оттенков, а также декоративными элементами. Архитектурное решение соответствует комфорт-классу и визуально отличается от окружающей панельной застройки.
Двор закрытого типа: доступ для автомобилей ограничен, предусмотрен подземный паркинг на 87 машиномест и гостевые парковочные карманы. На придомовой территории будут установлены детские игровые площадки, спортивные тренажёры, зона для отдыха с перголами и скамейками. Проектом предусмотрено озеленение с высадкой деревьев и кустарников.
Квартиры и планировки
В доме проектируются студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью от 24 до 75 м². Потолки высотой 2,8 метра. Предусмотрены различные варианты планировок: от классических до европейских с увеличенной кухней-гостиной. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, что позволит сэкономить на ремонте и сразу заехать после сдачи.
Отдельно стоит отметить наличие кладовых помещений в подвале — они предлагаются в качестве дополнительного опционала для хранения вещей. Окна в большинстве квартир выходят на закрытый двор или на Кавказский бульвар, с верхних этажей открывается вид на Москву-реку и городские кварталы.
Инфраструктура
Первый этаж дома частично отдан под коммерческую инфраструктуру: планируются магазины, кафе и службы быта. В шаговой доступности от ЖК расположены школы №2006 и №1205, детские сады, поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс и торговые центры «Бум» и «Мари». Недалеко находится торговый центр «Саяны» и гипермаркет «Ашан». Также рядом расположен парк «Борисовские пруды» с зонами для прогулок и катания на велосипедах.
В целом инфраструктура района сформирована: это устоявшаяся застройка с необходимой социальной и коммерческой составляющей, поэтому будущим жителям не придётся ждать, когда появятся магазины или поликлиника.
Цены и условия покупки
На момент публикации минимальная цена квартиры в ЖК «Кавказский бульвар 51» составляет 14 089 340 ₽ (около 14 млн ₽). Стоимость зависит от площади, этажа, вида из окна и готовности объекта. Цены актуальны на сентябрь 2026 года и могут корректироваться застройщиком.
Застройщик предлагает следующие варианты покупки: 100% оплата, рассрочка на срок строительства, ипотека от банков-партнёров (в том числе с господдержкой и семейной ипотекой). Подробные условия и актуальные ипотечные ставки можно уточнить в отделе продаж компании «Гранель».
Сроки строительства
Строительство ЖК «Кавказский бульвар 51» началось в 2025 году. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — первый квартал 2026 года. Весь проект, включая благоустройство и пракинг, будет завершён к концу 2027 года. На площадке идёт активная фаза монолитных работ, часть конструкций уже возведена.
Плюсы и возможные нюансы
Плюсы:
- Расположение в развитом районе с готовой социальной и коммерческой инфраструктурой.
- Близость к метро (Красногвардейская, Зябликово) и МЦД.
- Чистовая отделка в квартирах — экономия на ремонте.
- Подземный паркинг и закрытая территория.
- Застройщик с положительной репутацией — ГК «Гранель».
Возможные нюансы:
- ЖК небольшой (один дом), что может не обеспечить широкую внутреннюю инфраструктуру.
- Цена выше средней по рынку для новостроек в данном районе из-за отделки и близости к метро.
- Парковочных мест ограниченное количество, возможно придётся выкупать место заранее.
- Оживлённое движение на Кавказском бульваре в часы пик.
Кому подойдёт ЖК
ЖК «Кавказский бульвар 51» будет интересен молодым семьям и покупателям, которые ценят готовую инфраструктуру района и не хотят ждать строительства социальных объектов. Благодаря отделке в квартирах, проект удобен для тех, кто планирует быстрое заселение. Наличие трёхкомнатных вариантов привлекает семьи с детьми, а близость к метро важна для работы в центре Москвы. В целом, это сбалансированный вариант комфорт-класса для тех, кто ищет готовое жильё с отделкой в сложившемся районе столицы.
Итог
ЖК «Кавказский бульвар 51» — это аккуратный проект с продуманными планировками и отделкой, имеющий сильную локацию. Основные преимущества — шаговая доступность метро, развитая социальная инфраструктура и репутация застройщика. Среди нюансов — небольшой размер комплекса и ограниченный паркинг. Тем не менее, для покупателей, которые рассматривают готовое жильё в Зябликово, проект является достойным вариантом для вложения.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Когда планируется сдача дома?
Ответ: Первая очередь будет сдана в первом квартале 2026 года, полностью проект завершится в 2027 году.
Вопрос: Есть ли отделка в квартирах?
Ответ: Да, все квартиры передаются с чистовой отделкой.
Вопрос: Сколько машиномест в паркинге?
Ответ: Подземный паркинг рассчитан на 87 машиномест.
Вопрос: Какая минимальная цена квартиры?
Ответ: Минимальная цена на данный момент — от 14 млн ₽ за студию.
