Кратко о проекте
«КИНГ & САНС» (KING & SONS) — это элитный клубный дом, расположенный в престижном районе Раменки на западе Москвы. Застройщиком выступает компания October Group (ООО «СЗ Октябрь-Девелопмент»).
Проект представляет собой один 15-этажный корпус с фасадами из натурального камня и панорамным остеклением. Архитектурная концепция разработана японским бюро Nikken Sekkei и напоминает раскрытый веер оригами. Строительство ведётся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов (214-ФЗ). Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 1 квартал 2027 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Мосфильмовская, 31А. Это один из самых престижных районов столицы — Раменки (Западный административный округ).
Транспортная доступность:
- Станция метро «Ломоносовский проспект» — 12–13 минут пешком.
- Рядом — Мичуринский проспект, Мосфильмовская улица, удобные выезды на основные магистрали.
- В 7 минутах пешком — парк перед посольством КНР и Мичуринский пруд.
Архитектура и территория
Архитектурный проект разработан японским бюро Nikken Sekkei совместно с ГК «Олимпроект». Форма здания напоминает раскрытый веер — в японской культуре символ статуса и благополучия.
На придомовой территории площадью 0,45 га разбит «тайный сад» с редкими декоративными растениями. Двор разделён на несколько террас: для игр с детьми, занятий спортом, медитации и уединения. На кровле здания обустроена общественная терраса со спортивными и медитативными зонами и всесезонным озеленением.
Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 110 машино-мест и 9 открытых парковочных мест. В комплексе также есть кладовые и колясочные помещения.
Квартиры и планировки
В клубном доме представлено 117 резиденций премиум-класса. Среди них:
- 80 квартир с просторными террасами
- 6 квартир с персональными патио
- 4 пентхауса
Диапазон площадей — от 51,5 до 112,3 м² и более. Высота потолков варьируется от 3,2 до 4,7 метра. Около 70% резиденций имеют панорамные виды на МГУ, Москва-Сити и Посольский квартал.
Квартиры сдаются без отделки.
Инфраструктура
Клубный дом реализует концепцию «закрытого клуба» с полной приватностью. В проекте не предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, что исключает посторонних.
Для жителей предусмотрены:
- Фитнес-клуб «для своих»
- Зимний сад на первом этаже
- Детские и спортивные площадки
- «Тайный сад» во дворе
В шаговой доступности от комплекса находятся развитая инфраструктура района Раменки: школы, детские сады, поликлиники, магазины, рестораны, а также парки и пруды.
Цены и условия покупки
Минимальная заявленная цена на квартиру в ЖК «КИНГ & САНС» — от 76,4 млн ₽. Цены варьируются в зависимости от площади, этажа, вида из окон и наличия террасы или патио. Например, трёхкомнатная квартира площадью 112,3 м² может стоить около 155,6 млн ₽.
Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов (214-ФЗ). Доступны ипотечные программы от банков-партнёров. Для получения точной информации по конкретным лотам и условиям покупки рекомендуется обращаться в отдел продаж застройщика.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — 1 квартал 2027 года. По состоянию на 2026 год, монолитные работы завершены, ведутся фасадные работы и отделка. Проект реализуется с опережением графика.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Элитный клубный формат: всего 117 резиденций, полная приватность и закрытая территория
- Уникальная архитектура: проект японского бюро Nikken Sekkei, фасады из натурального камня
- Панорамные виды: 70% квартир с видом на МГУ, Москва-Сити и Посольский квартал
- Высокие потолки: от 3,2 до 4,7 метров — редкость для московских новостроек
- Отсутствие коммерции: никаких магазинов и офисов на первых этажах
- Собственная инфраструктура: фитнес-клуб, зимний сад, «тайный сад», терраса на кровле
- Престижное расположение: район Раменки, рядом с МГУ и посольским кварталом
Потенциальные сложности
- Высокая цена: минимальная стоимость — от 76,4 млн ₽, что доступно узкому кругу покупателей
- Отсутствие отделки: потребуются значительные дополнительные затраты на ремонт
- Ограниченное количество квартир: выбор лотов может быть ограничен
- Строительство ещё ведётся: возможны шум и неудобства до ввода в эксплуатацию
Кому подойдёт ЖК «КИНГ & САНС»
Этот проект ориентирован на покупателей, которые ценят приватность, эксклюзивность и готовы платить за премиальное качество. Резиденции «КИНГ & САНС» позиционируются как «фамильная недвижимость, которую с гордостью передают по наследству, как искусство и бриллианты».
Проект подойдёт:
- Состоятельным семьям — просторные квартиры с террасами и патио, закрытая территория, отсутствие посторонних
- Топ-менеджерам и предпринимателям — престижный адрес и статус клубного дома
- Коллекционерам недвижимости — ограниченное количество резиденций в уникальном архитектурном объекте
Подойдёт ли ЖК «КИНГ & САНС» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком October Group с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Уникальная архитектура, престижное расположение и клубный формат делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте премиальной недвижимости Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
