Кратко о ЖК «Кленовые аллеи»
ЖК «Кленовые аллеи» — проект комфорт-класса от группы «А101», реализуемый в Новомосковском административном округе столицы вблизи станции метро «Прокшино». Это часть масштабного освоения территории бывшего аэропорта Остафьево, которое компания ведёт с 2018 года. Комплекс представляет собой квартальную застройку переменной этажности с акцентом на озеленение и развитую социальную инфраструктуру.
Основная идея проекта — создать среду, приближенную к загородной, но с городским комфортом: внутри квартала проектируются пешеходные бульвары, дворы без машин и первые этажи с коммерческими помещениями. Девелопер заявляет, что «Кленовые аллеи» ориентированы на семьи с детьми и тех, кто работает в Москве, но предпочитает тишину и экологичность за пределами старой части города.
Расположение и транспорт
Жилой комплекс находится на территории поселения Сосенское в Новой Москве, примерно в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе и в 10 км от Третьего транспортного кольца. Ближайшая станция метро — «Прокшино» Сокольнической линии, открытая в 2019 году, — расположена в пешей доступности около 800 метров от центрального входа в квартал.
Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Калужское шоссе и трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, которая в 2025 году была расширена до четырёх полос в каждом направлении. Наземный общественный транспорт: автобусные маршруты до станций метро «Прокшино» и «Румянцево», а также экспрессы до Бутово и Коммунарки. В будущем рядом с ЖК планируется станция МЦД, сроки реализации уточняются.
До центра Москвы на автомобиле — около 40–50 минут в зависимости от загрузки, на метро — порядка 55 минут от «Прокшино» до «Охотного ряда».
Архитектура и территория
Проект «Кленовые аллеи» разработан архитектурным бюро «А101 Проект». Застройка состоит из девяти корпусов высотой от 6 до 17 этажей, объединённых общим стилем: фасады выполнены в природной гамме — бежевый, графитовый и терракотовый оттенки, с использованием фиброцементных панелей и керамогранита. Архитектурное решение предусматривает чередование высотных акцентов со средней этажностью, что позволяет создать комфортный масштаб застройки.
Территория комплекса занимает около 12 гектаров, из которых почти половина отдана под озеленение и общественные пространства. Внутри квартала проектируются детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха, площадки для выгула собак. Девелопер уделяет внимание концепции «двор без машин»: весь транспорт размещается в подземных паркингах и плоскостных гостевых зонах за пределами жилой группы.
На первых этажах корпусов — коммерческие помещения для магазинов шаговой доступности, кафе, сервисных служб. Особенностью проекта является наличие двух бульваров с кленовыми аллеями (отсюда название), которые создают сквозные пешеходные связи.
Квартиры и планировки
В составе ЖК — 1528 квартир, среди которых представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и редкие четырёхкомнатные варианты. Минимальная площадь студий — 25 м², максимальная — 78 м² у четырёхкомнатных квартир, что несколько выше среднерыночных показателей для комфорт-класса.
Планировочные решения от «А101» ориентированы на рациональное использование площади: кухни-гостиные в студиях и однокомнатных, раздельные санузлы в большинстве двухкомнатных и более крупных квартир, предусмотрены кладовые помещения в части квартир. Высота потолков — 2,7 метра, что является стандартом комфорт-класса, но в квартирах на последних этажах достигает 3,15 метра.
Особенность — широкие подоконники (до 60 см) и панорамное остекление в угловых квартирах. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой white box или с полной отделкой (по выбору покупателя). Девелопер предлагает несколько дизайн-проектов «под ключ», которые можно заказать дополнительно.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса включает: детский сад на 200 мест и школу на 600 учащихся, которые будут построены в составе второй очереди строительства (северная часть квартала). Для жителей первых очередей предусмотрена возможность посещать образовательные учреждения соседних ЖК «А101» — они находятся в получасе пешей прогулки.
В коммерческих помещениях первых этажей будут размещены продуктовый супермаркет, аптека, кофейни, отделение банка. На территории работают фитнес-центр с залом и бассейном, а также коворкинг. Спортивные и детские площадки распределяются равномерно.
В шаговой доступности от ЖК находится парк «Красная Пахра» (около 15 минут на автомобиле) и рекреационная зона вдоль реки Десны — любимое место прогулок местных жителей. Среди строящихся объектов — крупный торговый центр «Коммунарка Молл» площадью 80 000 м², ввод запланирован на 2027 год.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Кленовые аллеи» составляет 6,2 миллиона рублей за студию площадью 25 м². Стоимость однокомнатных квартир начинается от 7,8 миллиона, двухкомнатных — от 11,5 миллиона, трёхкомнатных — от 15 миллионов рублей. Средняя цена квадратного метра — около 248 000 рублей, что соответствует среднему уровню комфорт-класса в Новой Москве.
Девелопер предлагает несколько схем покупки: полная оплата со скидкой до 5%, ипотека от банков-партнёров (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк) со ставками от 6% по семейной ипотеке, а также беспроцентную рассрочку на 2 года при первоначальном взносе от 30%. Действуют программы от застройщика: трейд-ин, субсидирование ставки, в том числе траншевая ипотека.
Обратите внимание, что точные цены меняются по мере продвижения строительства, для получения актуальных условий необходимо обращаться в отдел продаж.
Сроки строительства
Строительство комплекса ведётся поэтапно. На момент публикации (сентябрь 2026) первые три корпуса (со сдачей в декабре 2026) находятся в стадии монолитных работ, остальные корпуса — на разных этапах: от подготовки котлована до монтажа перекрытий. Полное завершение проекта запланировано на конец 2027 года.
По данным Единого реестра застройщиков, компания «А101» имеет положительную историю: ни один из её предыдущих проектов не был задержан более чем на полгода, все введены в эксплуатацию без замечаний от надзорных органов. Тем не менее, покупателям стоит учитывать, что строительная готовность отдельных корпусов отличается, и торопиться с выбором квартиры в конкретном доме можно только после консультации с отделом продаж.
Плюсы и возможные нюансы
Плюсы проекта очевидны для тех, кто ценит размеренный ритм жизни и комфортную экологичную среду:
- близость к метро (станция «Прокшино» — в 10 минутах пешком);
- собственные школы и детские сады;
- один из самых надёжных застройщиков московского рынка;
- продуманные общественные и пешеходные пространства;
- интересные планировки с большими кухнями-гостиными.
К нюансам, на которые стоит обратить внимание, следует отнести:
- отсутствие полноценной медицинской амбулатории в шаговой доступности (ближайшие поликлиники — в Коммунарке или Бутово);
- пробки при выезде на Калужское шоссе в часы пик (по состоянию на 2026 год);
- строительная пыль от других участков большой квартальной застройки до её полного завершения;
- транспортные развязки региона, включая метро, работают на пределе пропускной способности в утренние часы;
- ряд коммерческих помещений первых этажей может ещё долгое время оставаться невостребованным, что повлияет на уровень шума.
Кому подойдёт ЖК
«Кленовые аллеи» — рациональный выбор для семей с детьми, которые ищут квартиры с современными планировками в экологически чистом районе, при этом хотят оставаться мобильными в плане поездок в центр. Здесь также будет комфортно людям, работающим в районах Троицка, Коммунарки или Бутова, — они смогут тратить на дорогу не более 20–30 минут.
Проект подойдёт тем, кто ценит престиж жизни в «новой Москве» и готов ждать полного формирования инфраструктуры ещё 1–2 года. Молодые покупатели могут присмотреться к студиям в качестве первой квартиры — цена от 6,2 млн ₽ доступна для большинства ипотечных программ.
Часто задаваемые вопросы
Какие сроки сдачи и есть ли сейчас готовые квартиры?
Первые корпуса будут сданы в декабре 2026 года. По состоянию на сентябрь 2026-го полностью готовых квартир нет, но можно купить жильё с отделкой white box, которая будет выполнена застройщиком до передачи ключей.
Есть ли подземный паркинг?
Да, в проекте предусмотрены подземные паркинги с машиноместами. Их количество ограничено — примерно одно место на каждые полторы квартиры. При покупке можно приобрести машиноместо одновременно с квартирой.
Какая школа будет в составе ЖК и когда она откроется?
Школа на 600 мест будет построена на северной части квартала, её открытие запланировано на сентябрь 2027 года, вместе с вводом второй очереди жилых домов.
Сколько времени занимает дорога до центра Москвы?
От станции метро «Прокшино» до станции «Охотный ряд» — около 50–55 минут, из них порядка 5 минут пешком до метро. На автомобиле — примерно 40 минут без учёта пробок.
Предоставляет ли застройщик скидки и акции?
Да, при 100% оплате предоставляется скидка до 5%, а также действуют сезонные акции. Точные условия необходимо уточнить у менеджеров отдела продаж.
Какой процент готовности проекта на текущий момент?
Точная готовность зависит от конкретного корпуса. Первые дома — около 45% (монолитные работы), последующие — от 5% до 20%. Официальные данные доступны в проектных декларациях.
