Кратко о ЖК «Космо 4/22»
Жилой комплекс «Космо 4/22» — это премиальный проект, расположенный на Космодамианской набережной в историческом районе Замоскворечье. Комплекс представляет собой монолитное здание переменной этажности (от 5 до 12 этажей) с подземным паркингом. Архитектурная концепция разработана бюро SPEECH, фасады выполнены из натурального камня и металлокассет.
Проект позиционируется как камерный — всего 84 квартиры, что обеспечивает приватность и уют. ЖК подойдёт тем, кто ценит центр Москвы, виды на Водоотводный канал и готов заплатить за локацию и качество отделки.
Застройщик — компания «Космо 4/22», аффилированная с Capital Group, известная реализацией проектов «Capital Towers» и «Суббота». Сдача первой очереди запланирована на четвёртый квартал 2026 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится на Космодамианской набережной, дом 4/22, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая» (кольцевая и радиальная линии). В пешей доступности — Павелецкий вокзал, откуда ходят аэроэкспрессы в Домодедово. Кремль и Красная площадь — около 15 минут на автомобиле.
Рядом — Большой Москворецкий мост, который ведёт к Якиманке и Остоженке. Транспортная доступность хорошая: выезд на Садовое кольцо занимает 5–7 минут, до ТТК — 10 минут. В шаговой доступности — причал «Павелецкий» на Москве-реке.
Архитектура и территория
Здание имеет сложную геометрию — состоит из двух корпусов, объединённых стилобатом. Высота секций — 5–12 этажей, что позволяет большинству квартир иметь вид на воду или городские панорамы. Архитектурную концепцию создало бюро SPEECH, фасады — травертин и алюминиевые панели.
На закрытой территории (0,7 га) обустроен ландшафтный парк с зонами отдыха, детская площадка с игровым комплексом от датского производителя. Для резидентов — лобби с reception и лаундж-зона. В подземном паркинге на 92 машиноместа предусмотрены зарядки для электромобилей.
Квартиры и планировки
Всего 84 квартиры: от компактных студий (47 м²) до пятикомнатных пентхаусов (170 м²). Высота потолков — 3,25 метра. Остекление — панорамное от пола до потолка, в некоторых квартирах — французские балконы. Отделка опциональна: базовый вариант (предчистовая) или с дизайнерским ремонтом.
Большинство квартир имеют гардеробные, мастер-спальни с санузлами. На верхних этажах — камины и террасы. Управлять климатом можно через систему умный дом — датчики температуры и управление с телефона.
Инфраструктура
В составе комплекса — коммерческие помещения на первом этаже, где планируются кафе, магазины, салоны красоты. Для резидентов — фитнес-центр с бассейном (предварительно запланирован). В шаговой доступности — школы № 627 и детский сад № 117 (5 минут пешком).
Медицинские центры — «Европейский медицинский центр» на Шаболовке (10 минут на авто) и сеть поликлиник «Медси» (8 минут). Торговые галереи — ТРЦ «Метрополис» (15 минут), «Павелецкая Плаза» — 7 минут пешком.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры — 82,6 млн ₽ за студию 47 м². Средняя стоимость квадратного метра — около 1,75 млн ₽. Продажи ведутся по договору долевого участия с эскроу-счетами. Доступны ипотечные программы с субсидированной ставкой от 6% годовых — подробности у отдела продаж.
ЖК не участвует в льготной ипотеке с господдержкой на новостройки (программа действовала до 1 июля 2026 года). Для покупателей с полной оплатой предусмотрены скидки до 5%. Рассрочка предоставляется индивидуально.
Сроки строительства
Строительство ведётся с 2024 года. Первая очередь (корпус А) — сдача во втором квартале 2026 года, вторая очередь (корпус Б) — в конце 2027 года. Разрешение на строительство №77-234-00234/2024. На площадке — монолитный работы, фасады завершены на 60%.
Плюсы и возможные нюансы
Плюсы: уникальная локация в центре с видом на набережную; камерность (84 квартиры); архитектура от SPEECH; закрытая территория с подземным паркингом; энергоэффективность класса А (улучшенная теплоизоляция).
Возможные нюансы: высокая цена — не подходит для массового покупателя; застройщик — фактически один проект, что снижает диверсификацию рисков; ограниченная инфраструктура внутри комплекса (нет собственной школы, но рядом есть городские); некоторые квартиры выходят на оживлённую набережную.
Кому подойдёт ЖК
Прежде всего — покупателям, которые ищут квартиру в центре Москвы с видом на воду, ценят приватность и готовы рассматривать премиальный продукт. Это может быть как семья с детьми, так и инвесторы, рассчитывающие на рост стоимости из-за дефицита предложения в локации.
Вывод
«Космо 4/22» — редкий камерный проект в высшей степени центральной локации. Сильные стороны — архитектура, виды, закрытая территория. Слабые — отсутствие развитой собственной инфраструктуры и высокая стоимость квадратного метра. Подойдёт тем, для кого важна адресность и эксклюзивность.
Часто задаваемые вопросы
Когда сдача ЖК «Космо 4/22»?
Согласно проектной декларации, первая очередь — 2 квартал 2026 года, вторая — конец 2027 года.
Какова минимальная цена квартиры в комплексе?
Сейчас минимальная цена — 82,6 млн ₽ за студию площадью 47 м².
Какие планировки доступны?
От студий до пентхаусов с каминами и террасами, площадь от 47 до 170 м².
Есть ли подземный паркинг?
Да, подземный паркинг на 92 машиноместа с зарядками для электромобилей.
