Кратко о проекте
ЖК «Кутузов Сити» — это клубный дом премиум-класса, который девелоперская компания PLATO Development возводит в Можайском районе на западе Москвы, на улице Гродненской. Проект представляет собой три монолитных корпуса переменной этажности — 12, 13 и 28 этажей, объединённых стилобатом и подземной частью. Всего в комплексе запроектировано 220 квартир, включая пентхаусы с террасами. Квартиры передаются без отделки. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 3 квартал 2027 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Гродненская, 18. Комплекс расположен в Можайском районе (ЗАО), в экологически благоприятной части запада Москвы, рядом с парком «Кунцево», Козловским лесом и долиной реки Сетунь.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Давыдково» — 18–20 минут пешком.
- Станция метро «Кунцевская» (Филевская и Арбатско-Покровская линии) — 15 минут на транспорте.
- Станция МЦД-1 «Рабочий Посёлок» — в доступности.
- Удобные выезды на Можайское, Аминьевское и Рублёвское шоссе, проспект Багратиона и Кутузовский проспект.
- До МКАД, ТТК, «Москва-Сити» и Воробьёвых гор — 10–15 минут на автомобиле.
Архитектура и территория
Архитектурная концепция разработана бюро Atrium. Комплекс состоит из трёх башен: «Равновесие», «Гармония» и «Созидание» высотой 12, 13 и 28 этажей. Фасады выполнены в современном стиле с использованием качественных материалов. Высота потолков — от 3,1 до 4,15 метра.
На территории комплекса предусмотрены:
- Приватный двор-парк с прогулочными дорожками с подогревом.
- Детские и спортивные площадки.
- Зоны отдыха.
- Подземный паркинг на 87 машино-мест с зарядками для электрокаров.
- Гостевые парковочные места.
- Коммерческие помещения на первых этажах.
- Система «Умный дом» с дистанционным управлением.
Квартиры и планировки
В ЖК «Кутузов Сити» представлены студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а также пентхаусы с террасами. Площадь лотов варьируется от 31 до 99 м². Высота потолков — от 3,1 до 4,15 метра. Квартиры предлагаются без отделки. Планировочные решения предусматривают 19 лотов с террасами, 59 с балконами и 54 с эркерами.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 31,0 – 33,0 | 18,64 – 24,67 |
| 1-комнатная | 34,0 – 56,0 | 19,41 – 33,99 |
| 2-комнатная | 45,0 – 79,0 | 26,25 – 52,9 |
| 3-комнатная | 61,7 – 112,8 | 48,52 – 78,0 |
| 4-комнатная | 99,0 – 158,7 | 53,63 – 105,9 |
Средняя цена квадратного метра — около 640 000 ₽.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса включает приватный двор-парк с прогулочными дорожками с подогревом, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 87 машино-мест с зарядками для электрокаров и гостевые парковочные места.
В пешей доступности находятся парк «Кунцево», Козловский лес и долина реки Сетунь. Рядом расположены школы, детские сады, поликлиники, магазины и торговые центры.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Кутузов Сити» составляет от 18,64 млн ₽ (студия). Максимальная цена достигает 66,65 млн ₽ (трёхкомнатные квартиры). По некоторым данным, максимальная цена лотов доходит до 168,6 млн ₽.
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование обеспечивает банк «Сбер». Доступны ипотечные программы и рассрочка.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — 3 квартал 2027 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Премиум-класс — клубный дом на 220 квартир, высота потолков до 4,15 м.
- Уникальная архитектура — проект бюро Atrium, три башни с авторским дизайном.
- Близость к метро — 18–20 минут пешком до станции «Давыдково».
- Экологичное расположение — рядом парк «Кунцево», Козловский лес, долина реки Сетунь.
- Развитая инфраструктура — двор-парк, подземный паркинг с зарядками, коммерция на первых этажах, система «Умный дом».
- Разнообразие планировок — от студий до пентхаусов с террасами.
Потенциальные сложности
- Высокая цена — минимальная стоимость — от 18,64 млн ₽ за студию.
- Строительство ещё ведётся — срок сдачи — 3 квартал 2027 года.
- Квартиры без отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт.
Кому подойдёт ЖК «Кутузов Сити»
Этот проект ориентирован на покупателей премиального сегмента, которые ценят клубную приватность, уникальную архитектуру и экологичное расположение в черте города. Проект подойдёт:
- Состоятельным семьям — просторные квартиры и пентхаусы с террасами, закрытая территория, двор-парк.
- Топ-менеджерам и предпринимателям — престижный адрес в Можайском районе, близость к Кутузовскому проспекту.
- Инвесторам — премиальная недвижимость в экологически чистом районе с высоким потенциалом роста стоимости.
Подойдёт ли ЖК «Кутузов Сити» для покупки
Проект реализуется девелопером PLATO Development с использованием эскроу-счетов. Клубный формат, уникальная архитектура и развитая инфраструктура делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте премиум-класса на западе Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
