Кратко о проекте
ЖК «Квартал Марьино» — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Новой Москве (ТиНАО), в поселении Филимонковское. Застройщиком выступает Группа «Самолет» — один из крупнейших девелоперов России, входящий в ТОП-5 по объёму текущего строительства.
Проект включает 23 дома общей площадью квартир 855 тыс. кв. м. Первые корпуса уже сданы в эксплуатацию, строительство остальных ведётся поэтапно. Класс энергоэффективности не указан.
Расположение и транспорт
ЖК находится в 18–19 км от МКАД, вблизи Валуевского лесопарка.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Филатов Луг» — 20–22 минуты на общественном транспорте.
- Станция метро «Прокшино» — 40 минут на транспорте.
- Выезд на Филимонковское шоссе.
- В перспективе — строительство новой трассы с выездом на Калужское шоссе.
Архитектура и территория
Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Этажность корпусов варьируется от 12 до 24 этажей. Высота потолков — от 2,77 до 3,2 м.
На территории комплекса реализована концепция закрытых дворов-парков без машин. Предусмотрены:
- Игровые и спортивные площадки
- Зоны для отдыха и пикников
- Гостевые парковки
- Более 600 индивидуальных кладовых на подземном уровне
- Коммерческие помещения в одноэтажных пристройках
Квартиры и планировки
В ЖК «Квартал Марьино» представлен широкий выбор квартир — от студий до четырёхкомнатных.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 22,2 – 25,9 | 9,4 – 10,4 |
| 1-комнатная | 40,4 | от 8,3 |
| 3-комнатная | 77,7 | 12,2 |
Предусмотрены разные варианты отделки: как с отделкой от застройщика, так и без неё. Высота потолков — от 2,77 до 3,2 м. В квартирах использованы евроштучки.
Инфраструктура
В составе проекта запланированы:
- 6 детских садов
- 4 школы
- Поликлиника и спортивный комплекс
- Кафе, магазины и салоны красоты на первых этажах домов
Район отличается хорошей экологией — рядом лесопарк и живописные места для отдыха на природе в 2–5 км от дома.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Квартал Марьино» — от 9,4 млн ₽ (студия). Цены варьируются в зависимости от площади, этажа и типа квартиры.
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Доступны ипотечные программы от банков-партнёров (4 банка).
Сроки строительства
Первые корпуса уже сданы в эксплуатацию. Оставшиеся дома планируются к сдаче в 2027–2028 годах. Разрешение на строительство первых двух домов выдано в 2023 году.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Надёжный застройщик: Группа «Самолет» — один из крупнейших девелоперов России
- Масштабная инфраструктура: 6 детских садов, 4 школы, поликлиника, спорткомплекс
- Экологичное расположение: рядом с Валуевским лесопарком
- Закрытые дворы-парки: без машин, с игровыми и спортивными площадками
- Разнообразие планировок: от студий до 4-комнатных квартир
- Часть домов уже сдана: можно оценить качество строительства
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро: 20–22 минуты на транспорте до станции «Филатов Луг»
- Расположение в Новой Москве: 18–19 км от МКАД
- Строительство ещё ведётся: возможны шум и неудобства до 2028 года
- Часть квартир без отделки: потребуются дополнительные затраты на ремонт
Кому подойдёт ЖК «Квартал Марьино»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут доступное жильё комфорт-класса в Новой Москве с развитой инфраструктурой и хорошей экологией. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — 6 детских садов, 4 школы, поликлиника и спорткомплекс в составе проекта
- Молодым специалистам — доступные цены на студии и однушки
- Инвесторам — масштабный проект от надёжного застройщика с высоким потенциалом роста стоимости
Подойдёт ли ЖК «Квартал Марьино» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Масштабная инфраструктура, экологичное расположение и часть уже сданных домов делают комплекс привлекательным для широкой аудитории.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
