Кратко о проекте
ЖК «Квартал на воде» — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Печатники на юго-востоке Москвы, на берегу Москвы-реки. Архитектурная концепция разработана бюро Kleinewelt Architekten: минималистичные фасады в серых тонах и дизайн-код «Пульс воды».
Комплекс состоит из 7 корпусов переменной этажности — от 4 до 24 этажей. 4 корпуса находятся на первой береговой линии, ещё 3 — на второй. Всего в проекте запроектировано 1 079 квартир. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию, строительство остальных ведётся поэтапно, полное завершение проекта ожидается в IV квартале 2028 года.
Ранее комплекс назывался «Графика на воде», застройщиком была ГК «МИЦ», с октября 2023 года проект перешёл под управление группы «Самолет».
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Шоссейная, д. 90.
Транспортная доступность:
- Станция МЦД-2 «Перерва» — 5 минут пешком.
- Станция метро «Печатники» — 19 минут на транспорте.
- Станция метро «Волжская» — 24 минуты на транспорте.
- До МКАД — 3,9 км.
- В конце 2027 — 2028 году рядом откроется станция метро «Курьяново» (Бирюлёвская линия).
Архитектура и территория
Квартал представляет собой 7 корпусов переменной этажности от 4 до 24 этажей. Фасады выполнены с использованием металла и клинкерного кирпича в коричневых и тёмно-серых оттенках. Входные группы оформлены в современном стиле с зонами ожидания и консьерж-сервисом.
На территории комплекса предусмотрены:
- Собственная благоустроенная набережная с прогулочными дорожками и зонами отдыха.
- Приватный двор-парк, закрытый от машин.
- Закрытые дворы без машин с детскими и спортивными площадками.
- Плоскостной и многоуровневый подземный паркинг.
- Спортхаб, зоны для тихого отдыха, велодорожки вдоль набережной, догхаб.
- Коммерческие помещения на первых этажах — фитнес-студия, салоны красоты, кафе, магазины.
Безбарьерная среда — на входе нет ступеней и порогов. Для жителей предусмотрены помещения для колясок и велосипедов.
Квартиры и планировки
В ЖК «Квартал на воде» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь лотов варьируется от 26,5 до 54,6 м². 75% лотов обладают хорошими видовыми характеристиками. Есть квартиры с просторными террасами, выходящими к реке, с окнами на три стороны света, с лоджиями, окнами в гардеробной и ванной, мастер-спальнями или увеличенной высотой потолков.
Актуальные цены (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Количество | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1-комнатная | — | от 11,9 |
| Студия и др. | — | до 24,8 |
Квартиры предлагаются без отделки.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса включает:
- УВК (учебно-воспитательный комплекс) с детским садом на 150 мест и школой на 775 мест.
- Коммерческие помещения на первых этажах.
- Спортхаб и прогулочные зоны вдоль набережной.
В пешей доступности от комплекса находятся:
- 8 лицеев и школ, 2 высших учебных заведения, 2 больницы.
- Парк «Печатники» (20 минут пешком).
- Николо-Перервинский монастырь.
- Музей-усадьба «Люблино», музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно».
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Квартал на воде» составляет от 11,9 млн ₽ (однокомнатная). Максимальная цена достигает 24,8 млн ₽.
Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. Доступны ипотечные программы от 6 банков-партнёров.
Сроки строительства
Строительство комплекса ведётся поэтапно. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию. Полное завершение проекта ожидается в IV квартале 2028 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Уникальное расположение на берегу Москвы-реки — собственная набережная и виды на воду.
- Близость к МЦД — 5 минут пешком до станции «Перерва».
- Бизнес-класс — архитектура от Kleinewelt Architekten, качественные материалы, продуманная концепция.
- Развитая инфраструктура — детский сад, школа, спортхаб, набережная, коммерция на первых этажах.
- Надёжный застройщик — ГК «Самолет» входит в ТОП-5 застройщиков России.
- Закрытые дворы без машин и подземный паркинг.
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро — до станции «Печатники» 19 минут на транспорте.
- Строительство ещё ведётся — полное завершение только к концу 2028 года.
- Квартиры без отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт.
Кому подойдёт ЖК «Квартал на воде»
Этот проект ориентирован на покупателей бизнес-класса, которые ценят видовые квартиры у воды, близость к транспорту и развитую инфраструктуру. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — собственный детский сад и школа, спортивные площадки, набережная для прогулок.
- Ценителям видов и прогулок — Москва-река и набережная в шаговой доступности.
- Инвесторам — проект от крупного застройщика в перспективной локации с высоким потенциалом роста стоимости.
Подойдёт ли ЖК «Квартал на воде» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком ГК «Самолет» с использованием эскроу-счетов. Уникальное расположение на берегу Москвы-реки, близость к МЦД и масштабная инфраструктура делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте бизнес-класса на юго-востоке Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
