Кратко о проекте
ЖК «Никитский 6» — это камерный клубный дом класса де-люкс, расположенный в самом сердце Москвы, на Никитском бульваре, в 500 метрах от Кремля. Девелопером проекта выступает R4S Group (ООО «СЗ «Третий Рим»). Дом представляет собой восьмиэтажное здание, в котором запроектировано всего 57 квартир, включая 4 пентхауса с террасами и дровяными каминами. Строительство ведётся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Ввод дома в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года, тогда же запланирована передача квартир собственникам.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, Никитский бульвар, 6/20. Комплекс расположен в районе Арбат (ЦАО), в историческом центре столицы, в пешей доступности от Кремля и главных культурных достопримечательностей.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Арбатская» — 5 минут пешком.
- Станция метро «Александровский Сад» — 6 минут пешком.
- Станция метро «Библиотека имени Ленина» — 6 минут пешком.
- Прямой выезд на Кутузовский проспект.
Архитектура и территория
Архитектурный облик дома вдохновлён наследием исторического окружения. Ключевой элемент стиля — обработанные вручную колонны разных фактур. Панорамные окна, созданные по индивидуальному проекту, наполняют комнаты светом. Фасады выполнены в благородной природной цветовой гамме.
На территории комплекса предусмотрены:
- Трёхуровневый подземный паркинг на 135 машино-мест.
- 46 индивидуальных кладовых.
- Станции для электрокаров и автомойка.
- Комната отдыха для водителей.
- Клубная инфраструктура для жителей.
- Панорамные виды на исторический центр и Кремль.
В квартирах со 2-го по 7-й этаж установлены панорамные окна Schüco, а в пентхаусах — безрамные швейцарские системы Sky-Frame высотой 4,25 метра.
Квартиры и планировки
В ЖК «Никитский 6» представлены 57 квартир площадью от 87,8 до 583 м², а также 4 пентхауса с индивидуальной концепцией интерьеров. Высота потолков — 3,2–3,7 метра. Квартиры передаются с авторской чистовой отделкой: интерьеры выдержаны в гамме природных материалов (дерево, натуральный камень, металл), кухни полностью оборудованы мебелью и техникой, в ванных комнатах — итальянская сантехника.
Актуальные цены (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1-комнатная | от 87,8 | от 268,6 |
| 2-комнатная | 100 – 114 | — |
| 3-комнатная | 145 – 219 | — |
| Пентхаусы | до 583 | до 425,3 |
Всего в продаже 32 квартиры (по данным на июль 2026 года).
Инфраструктура
В радиусе пешей доступности находятся элитные рестораны, гастрономические бутики, банки, салоны красоты и медицинские центры. Для детей — частные школы и детские сады. Благодаря центральному расположению жители практически не зависят от внутридворовой инфраструктуры — всё сосредоточено в шаговой доступности.
На территории комплекса предусмотрены закрытый двор для жителей, помещения для хранения велосипедов, колясочные, комната для переговоров. Управляющая компания обеспечивает круглосуточное обслуживание.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Никитский 6» составляет от 268,6 млн ₽. Стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 151,9 м² составляет 425,3 млн ₽. Средняя цена квадратного метра — свыше 1 млн ₽.
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Доступны ипотечные программы от аккредитованных банков и рассрочка.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — IV квартал 2026 года. На момент публикации (сентябрь 2026 года) строительство находится на завершающем этапе: полностью завершены работы по наружным коммуникациям, отопление смонтировано в полном объёме, завершается установка лифтов Doppler и Mitsubishi, подземная часть проекта практически завершена (отделка выполнена на 90%). Ведутся фасадные работы.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Уникальное расположение — в 500 метрах от Кремля, на Никитском бульваре.
- Элитный класс де-люкс — авторская отделка, итальянская сантехника, панорамные окна Schüco и Sky-Frame.
- Камерный формат — всего 57 квартир и 4 пентхауса.
- Пентхаусы с террасами и каминами — панорамные виды на исторический центр.
- Развитая инфраструктура — трёхуровневый паркинг, клубная инфраструктура, кладовые.
- Надёжный застройщик — R4S Group.
Потенциальные сложности
- Высокая цена — минимальная стоимость — от 268,6 млн ₽.
- Плотная историческая застройка — ограниченная территория двора.
- Экология — центральный район с интенсивным автомобильным движением.
Кому подойдёт ЖК «Никитский 6»
Этот проект ориентирован на покупателей элитного сегмента, которые ценят уникальное расположение в историческом центре Москвы, клубную приватность и безупречный сервис. Проект подойдёт:
- Состоятельным семьям — просторные квартиры и пентхаусы с террасами и каминами.
- Топ-менеджерам и предпринимателям — престижный адрес рядом с Кремлём.
- Инвесторам — элитная недвижимость в самом центре столицы с высоким потенциалом сохранения капитала.
Подойдёт ли ЖК «Никитский 6» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком R4S Group с использованием эскроу-счетов. Уникальное расположение в центре Москвы, элитный класс и развитая инфраструктура делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте де-люкс.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
