Кратко о проекте
ЖК «Палашёвский 11» — это элитный клубный дом, расположенный в самом сердце Москвы, в тихой части культового района Патриарших прудов. Застройщиком выступает компания Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Это первый проект девелопера на Патриарших прудах, старт продаж состоялся в апреле 2026 года.
Проект представляет собой камерный дом-триптих с тремя оригинальными фасадами: белый глянцевый с «парящими» террасами, выступающими на 4 метра, каменный с волновой пластикой балконов и полностью стеклянный из изумрудно-малахитового стекла. В доме запроектировано 45 квартир и 7 пентхаусов с дровяными каминами и террасами. На первых этажах отсутствуют коммерческие помещения, что обеспечивает максимальную приватность.
Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — 1-й квартал 2030 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, Большой Палашёвский переулок, владение 11. Комплекс расположен в Тверском районе (ЦАО), в 400 метрах от Патриарших прудов.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Тверская» — 3 минуты пешком.
- Станция метро «Пушкинская» — 4 минуты пешком.
- Станция метро «Чеховская» — 6 минут пешком.
- Выезды на Тверскую улицу и Садовое кольцо — около 5 минут на автомобиле.
Архитектура и территория
Архитектурная концепция разработана бюро ADM. Здание имеет три разных фасада, что делает его уникальным архитектурным объектом в центре Москвы.
На территории комплекса предусмотрены:
- Приватный двор-сад с оранжереей из моллированного стекла.
- Декоративный пруд с гейзерами.
- Детская площадка по стандарту Kid’s Lab с зоной для игр с водой.
- Воркаут-зона.
- Clubhouse с выходом в патио, объединяющий лаунж для отдыха, детскую комнату Kid’s Lab и фитнес Fit Lab.
- Подземный паркинг на 88 машино-мест с увеличенными габаритами под премиальные автомобили и двухпутной рампой.
В доме внедрена комплексная технология тишины Perfect Silence — первая на рынке доказанная система шумоизоляции всех элементов дома и квартиры.
Квартиры и планировки
В ЖК «Палашёвский 11» представлены 45 квартир и 7 эксклюзивных пентхаусов.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| 1-комнатная | от 71 | от 222,4 |
| 2-комнатная | от 88 | от 268,3 |
| 3-комнатная | от 141 | от 428,4 |
| Пентхаусы | до 366 | до 2 672 |
Высота потолков составляет от 3,55 до 7,4 метра в двухуровневых квартирах со вторым светом. Предусмотрены панорамные окна на 3 стороны света, террасы до 40 кв. м, дровяные камины в пентхаусах.
Инфраструктура
В пешей доступности от комплекса расположены:
- Патриаршие пруды — 400 м.
- Тверской бульвар — 600 м.
- Сад Эрмитаж — 1 км.
- Сад Аквариум — 900 м.
- Супермаркеты и гастрономические лавки — 3–5 мин пешком.
- Рестораны и кафе Патриарших — 3–7 мин.
- Школы (№1234, №2123) — 7–10 мин.
- Детские сады и развивающие центры — 5–10 мин.
- Медицинские центры и аптеки — 5–8 мин.
Управление домом осуществляется Службой комфорта Sminex.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Палашёвский 11» составляет от 222,4 млн ₽ (однокомнатная). Максимальная цена пентхаусов достигает 2 672 млн ₽. Средняя цена квадратного метра — около 4 млн ₽.
Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Эскроу-счета не используются.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — 1-й квартал 2030 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Уникальное расположение — в самом центре Москвы, в тихой части Патриарших прудов.
- Элитный класс De Luxe — уникальная архитектура с тремя фасадами, высота потолков до 7,4 м.
- Камерный формат — всего 45 квартир и 7 пентхаусов, приватная атмосфера клубного дома.
- Технология тишины Perfect Silence — комплексная система шумоизоляции.
- Развитая инфраструктура — двор-сад с оранжереей, Clubhouse, фитнес, детская комната.
- Надёжный застройщик — Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы.
- Отсутствие коммерции — на первых этажах нет магазинов и офисов.
Потенциальные сложности
- Высокая цена — минимальная стоимость — от 222,4 млн ₽, доступно узкому кругу покупателей.
- Длительное ожидание — срок сдачи — 1-й квартал 2030 года.
- Ограниченный выбор — всего 52 лота, многие могут быть распроданы.
- Парковка — в центре города возможны сложности с парковкой гостевых автомобилей.
Кому подойдёт ЖК «Палашёвский 11»
Этот проект ориентирован на покупателей элитного сегмента, которые ценят уникальную архитектуру, престижное расположение в центре Москвы и камерную атмосферу клубного дома. Проект подойдёт:
- Состоятельным семьям — просторные квартиры с панорамными видами, закрытая территория, приватность.
- Топ-менеджерам и предпринимателям — престижный адрес в центре Москвы, статус элитного жилья.
- Ценителям архитектуры и тишины — уникальный проект от бюро ADM, технология Perfect Silence, двор-сад с оранжереей.
- Инвесторам — элитная недвижимость в центре столицы с высоким потенциалом сохранения капитала.
Подойдёт ли ЖК «Палашёвский 11» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком Sminex. Уникальная архитектура, престижное расположение на Патриарших прудах и элитный класс делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте элитной недвижимости в центре Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
