Кратко о проекте
ЖК «Первый квартал» — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, который компания «Брусника» возводит в деревне Сапроново Ленинского городского округа Московской области. Проект расположен в 6–7 км от МКАД по трассе М4 «Дон». Комплекс состоит из шести домов переменной этажности — от 6 до 15 этажей. Дворы закрыты от машин и предназначены для жителей. Проект разработан архитекторами Брусники совместно с европейским архитектурным бюро. «Первый квартал» стал победителем ТОП ЖК-2022 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Московской области, доступное жилье».
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново, улица Калиновая.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Домодедовская» — около 32 минут на автобусе.
- Станция метро «Царицыно» и «Аннино» — в доступности на общественном транспорте.
- Железнодорожная станция «Расторгуево» — в пешей доступности, в перспективе станет частью МЦД-5.
- В 2027 году планируется открытие станции метро «Лебедянская» на пересечении МКАД и трассы М4 «Дон».
Архитектура и территория
Комплекс состоит из шести домов переменной этажности — от 6 до 15 этажей. Отделка фасадов выполнена с использованием декоративной штукатурки и покраски в природных оттенках: белого, серого и коричневого. В некоторых квартирах предусмотрены балконы. В новых корпусах появятся террасы на промежуточных этажах и на крышах, а также подземный паркинг с кладовыми.
На территории комплекса реализована концепция «двор без машин». Предусмотрены:
- Масштабное озеленение (40 видов растений: деревья, кустарники, цветы, травы).
- Велодорожки и тротуары.
- Игровые и спортивные площадки.
- Фонари и лавочки.
- Подземные и наземные многоуровневые паркинги с видеонаблюдением.
- Индивидуальные кладовые помещения на цокольном уровне.
В подъездах каждого дома выполнена дизайнерская отделка мест общего пользования. В вестибюлях есть стойки портье, а для хранения личных и сезонных вещей предусмотрены индивидуальные кладовые помещения на цокольном уровне. Все двери подъездов оснащены надежными видеодомофонами.
Квартиры и планировки
В ЖК «Первый квартал» представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площадь лотов варьируется от 22,4 до 110 м². Высота потолков — от 2,65 до 5,35 метра. Квартиры предлагаются без отделки.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 22,4 – 33,1 | 5,3 – 7,2 |
| 1-комнатная | 32 – 58,3 | 7,3 – 12,3 |
| 2-комнатная | — | — |
| 3-комнатная | до 110 | до 19,2 |
Инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса включает:
- Детский сад на 280 мест (уже открыт в первой очереди).
- Второй детский сад на 210 мест (будет реализован в следующей очереди).
- Общеобразовательная школа для 1675 учащихся.
- Отделение обслуживания вызовов врача на дом.
- Коммерческие помещения на первых этажах: магазины, салон красоты, сервисно-бытовые службы.
В шаговой доступности расположена остановка общественного транспорта, откуда можно добраться до метро в Москве или до станции «Расторгуево». Жильцам также доступны все социально-бытовые организации города Видное: поликлиники, супермаркеты, ТРК, развивающие клубы, спортивные учреждения.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Первый квартал» составляет от 5,3 млн ₽ (студия). Максимальная цена достигает 28 млн ₽. Средняя стоимость квадратного метра — около 261 398 ₽.
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Доступны ипотечные программы от банков-партнёров и рассрочка от застройщика.
Сроки строительства
Строительство комплекса ведётся поэтапно. Первые четыре корпуса уже сданы. Корпус №5 сдан в 2025 году. Финальный корпус находится на этапе получения разрешительной документации. Срок сдачи строящихся корпусов — IV квартал 2027 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Надёжный застройщик — «Брусника» — один из ведущих девелоперов Урала и Сибири, активно развивающий проекты в Московском регионе.
- Доступная цена — студии от 5,3 млн ₽.
- Победитель ТОП ЖК-2022 — проект признан лучшим жилым комплексом-новостройкой в Московской области в номинации «Доступное жильё».
- Развитая инфраструктура — детский сад, школа, коммерческие помещения, отделение вызова врача на дом.
- Малоэтажная застройка — дома от 6 до 15 этажей, больше свободы и пространства.
- Близость к Москве — 6–7 км от МКАД по трассе М4 «Дон».
- Дворы без машин — закрытые от автомобилей прогулочные зоны.
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро — 32 минуты на автобусе до станции «Домодедовская».
- Расположение в Московской области — не в Москве, поездки в центр могут занимать время.
- Пробки — на трассе М4 «Дон» в часы пик возможны заторы.
- Часть квартир без отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт.
Кому подойдёт ЖК «Первый квартал»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут доступное жильё комфорт-класса в ближнем Подмосковье с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью до Москвы. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — собственный детский сад, школа, спортивные и игровые площадки, лесопарковые зоны рядом.
- Молодым специалистам — доступные цены на студии и однушки от 5,3 млн ₽.
- Инвесторам — проект от надёжного застройщика с высоким потенциалом роста стоимости после завершения строительства.
Подойдёт ли ЖК «Первый квартал» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком «Брусника» с использованием эскроу-счетов. Развитая инфраструктура, малоэтажная застройка и доступные цены делают комплекс привлекательным для широкой аудитории.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
