Кратко о ЖК «Первый Московский»
«Первый Московский» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в престижном районе Раменки на западе Москвы, в пешей доступности от станций метро «Минская» и «Ломоносовский проспект». Проект реализуется ГК «Пионер» на территории бывшей промзоны, в непосредственной близости от Мосфильмовской улицы и набережной Москвы-реки. Застройщик позиционирует его как камерный комплекс с продуманными планировками и собственной инфраструктурой.
Комплекс состоит из нескольких корпусов переменной этажности (от 9 до 27 этажей), объединённых закрытым двором. Архитектурная концепция разработана с учётом окружающей застройки — современные фасады с панорамным остеклением гармонируют с зеленью Раменского парка и историческими особняками района. В проекте предусмотрены квартиры от студий до четырёхкомнатных, а также пентхаусы с террасами на верхних этажах.
ЖК «Первый Московский» — это не просто новостройка, а элемент комплексного развития территории, включающий детский сад, школу, медицинский центр и коммерческие помещения. Застройщик уделяет большое внимание безопасности и благоустройству: двор без машин, подземный паркинг, видеонаблюдение и домофония с распознаванием лиц.
Расположение и транспорт
ЖК расположен в районе Раменки Западного административного округа Москвы, по адресу: ул. Мосфильмовская, вл. 88. Это одна из самых престижных локаций города — рядом находятся МГУ, Фундаментальная библиотека, Ботанический сад. Ближайшие станции метро — «Ломоносовский проспект» (Солнцевская линия) и «Минская» (Калининско-Солнцевская линия) — находятся примерно в 10–12 минутах ходьбы. Для автомобилистов предусмотрены выезды на Мичуринский проспект, Ломоносовский проспект и ТТК.
В шаговой доступности — остановки общественного транспорта: автобусы и электробусы следуют до метро «Киевская», «Парк Победы», «Славянский бульвар». До центра Москвы на автомобиле можно добраться за 20–30 минут при отсутствии пробок, а до аэропорта Внуково — за 40 минут. Рядом находится набережная Москвы-реки с велодорожками и прогулочными зонами.
Один из важных плюсов расположения — непосредственная близость к природным зонам: Раменский парк, природный заказник «Долина реки Раменки» и Ботанический сад МГУ позволяют жителям наслаждаться тишиной и свежим воздухом, не уезжая за город.
Архитектура и территория
Проект «Первый Московский» разработан архитектурным бюро «Сергей Скуратов Architects», известным своими работами в Москве (ЖК «Дом на Мосфильмовской», «Садовые кварталы»). Фасады выполнены в современном стиле с преобладанием натурального камня, панелей из фибробетона и панорамного остекления. Цветовая гамма — спокойные бежевые, серые и коричневые тона, что позволяет зданиям органично вписываться в окружающий ландшафт.
Жилой комплекс занимает участок площадью около 6,5 га, из которых более 50% отведено под озеленение и благоустройство. На закрытой территории, которая будет контролироваться консьержем и видеонаблюдением, предусмотрено несколько дворов без автомобилей — машины размещаются в подземном паркинге на 1000 машиномест, также есть гостевые парковочные места у въезда. Во дворах установят детские игровые площадки с безопасным покрытием, зоны для тихого отдыха, спортивные площадки и прогулочные аллеи. Для велосипедистов предусмотрены велопарковки и веломойки.
Высотность корпусов варьируется от 9 до 27 этажей, что создаёт интересный силуэт застройки. Первые этажи частично отданы под коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки — это позволит жителям решать повседневные задачи, не выходя за пределы двора. Также проектом предусмотрены две башни-доминанты высотой около 100 метров, которые станут архитектурными акцентами комплекса.
Квартиры и планировки
В составе ЖК «Первый Московский» представлены квартиры свободной планировки: от компактных студий площадью около 35 м² до многокомнатных квартир площадью более 120 м². Также есть пентхаусы на верхних этажах с собственными террасами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Потолки высотой от 3,1 до 3,4 метра создают ощущение простора, а панорамные окна (от пола до потолка) обеспечивают отличное естественное освещение.
Планировочные решения продуманы с точки зрения функциональности: варианты с гардеробными, гостевые санузлы в больших квартирах, возможность выделить кабинет или детскую. Застройщик предлагает как готовую отделку, так и квартиры без отделки. В базовую комплектацию входят металлическая входная дверь, стеклопакеты с шумоизоляцией, электрическая разводка, подготовка под чистовую отделку.
На этажах предусмотрены подсобные помещения для хранения колясок, велосипедов, а также кладовые для продуктов. Для жителей пентхаусов есть отдельные лифты с ограниченным доступом. Важно отметить, что в доме установлены бесшумные лифты KONE с грузоподъёмностью 1000 кг и системой автоматического вызова между этажами.
Инфраструктура
Внутри жилого комплекса будет построен детский сад на 220 мест с собственным игровым пространством и бассейном. Также предусмотрена школа на 825 мест с углублённым изучением иностранных языков — она планируется к открытию в 2027 году. Для будущих жителей важно, что эти объекты находятся в пешей доступности от корпусов, но изолированы от дворов.
На первых этажах разместятся фитнес-центр с бассейном, СПА-зона, аптека, продуктовый супермаркет, кофейни, пункты выдачи заказов и бытовые службы. В отдельном здании откроется медицинский центр с лабораторией и кабинетами специалистов. Рядом с комплексом — существующий спортивный кластер: стадион «Лужники», академия фигурного катания, теннисные корты.
В радиусе трёх километров находятся крупные торговые центры: ТЦ «Столица», ТРЦ «Европейский» (площадь Гагарина), а также офисы делового квартала «Лужники-Сити». Для прогулок — парк Горького, Воробьёвы горы, набережная реки.
Цены и условия покупки
На момент публикации обзора минимальная цена квартиры в ЖК «Первый Московский» составляет около 9,5 млн рублей (за студию без отделки). Средний бюджет на покупку однокомнатной квартиры — от 11 до 13 млн рублей, двухкомнатной — от 16 до 22 млн рублей. Цены варьируются в зависимости от этажа, вида на двор или на Москву-реку и степени готовности.
Застройщик предлагает несколько вариантов оплаты: полная оплата со скидкой до 7%, рассрочка на срок до 24 месяцев с первоначальным взносом 30%, а также ипотека от банков-партнёров с возможностью субсидирования первоначального взноса. На этапе строительства действуют специальные условия — можно зафиксировать стоимость на раннем этапе и получить план отделки в подарок.
Покупателям доступны дистанционные сделки через электронную регистрацию. Комплекс аккредитован основными банками, включая Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. При приобретении с использованием эскроу-счетов финансовые средства находятся под защитой государства.
Сроки строительства
Согласно официальной информации, строительство жилого комплекса разделено на три очереди. Первые корпуса (№ 1–3) уже введены в эксплуатацию в 2022 году. В настоящее время продаются квартиры во второй очереди, срок сдачи которых — четвёртый квартал 2025 года. Третья очередь, включающая целых 5 корпусов, запланирована к сдаче в 2026–2027 годах.
Застройщик имеет большой опыт работы в Москве — портфель ГК «Пионер» включает такие крупные проекты, как «Река», «Пронто», «Розмарин». Все предыдущие дома были сданы с минимальной задержкой или точно в срок. На площадке постоянно ведутся работы, установлен онлайн-мониторинг через веб-камеры на официальном сайте проекта. Поскольку объекты строятся с использованием эскроу-счетов, финансирование защищено, и риски банкротства застройщика минимизированы.
Плюсы и возможные нюансы
К очевидным плюсам следует отнести: престижный район с развитой инфраструктурой; шаговую доступность к метро (около 700 метров до ст. «Ломоносовский проспект»); два парка и набережную рядом; камерную застройку с закрытым двором; продуманные планировки с высокими потолками и панорамными окнами от известного бюро. Для семей с детьми — строительство собственных детского сада и школы.
Возможные нюансы, которые важно учесть: из-за расположения вблизи делового центра на Мичуринском проспекте по будням возможны небольшие заторы, особенно в часы пик. Некоторые корпуса третьей очереди находятся в непосредственной близости от строящихся объектов метро, однако вибрации и шум от метро не будут достигать жилых помещений благодаря современным технологиям виброизоляции. Также стоит отметить, что в летние месяцы на набережной Москвы-реки бывает много людей, что может снижать приватность для будущих жителей корпусов с видом на воду.
Покупателям с ограниченным бюджетом стоит рассматривать квартиры в более высоких корпусах второй очереди — они дешевле. Также рекомендуется проверять договорные условия относительно кладовых помещений и машиномест, так как они реализуются отдельно.
Кому подойдёт ЖК
«Первый Московский» — отличный выбор для семей с детьми, благодаря наличию собственной школы и детского сада, безопасности закрытых дворов и близости к природе. Здесь также будет комфортно жить сотрудникам крупных IT-корпораций и специалистам, работающим в престижных районах Можайский, Раменки, Лужники — время на дорогу до работы будет минимальным. Инвесторам стоит обратить внимание на высокую ликвидность квартир в этой локации и постоянный спрос на аренду.
Молодые пары и одинокие специалисты оценят студии и однокомнатные квартиры с удобными планировками, отсутствием трафика в дворе и наличием фитнес-центра прямо под окнами. Для тех, кто ценит уединение и зелёные зоны, безусловно, понравится близость парков и набережной.
Вывод
ЖК «Первый Московский» — сбалансированный проект бизнес-класса в одном из самых привлекательных районов Москвы. ГК «Пионер» предлагает качественный продукт с проработанными архитектурными решениями, честными сроками и прозрачной системой продаж. Несмотря на довольно высокий ценник, комплекс пользуется спросом — на рынке мало аналогичных проектов, способных сравниться с ним по местоположению и уровню комфорта.
FAQ
Когда крайний срок сдачи?
Первая очередь уже сдана, вторая — в 2025 году, третья — в 2026–2027 годах.
Какая минимальная цена?
От 9,5 млн рублей за студию без отделки.
Есть ли детский сад на территории?
Да, детский сад на 220 мест запланирован в составе первой очереди.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, аккредитованные банки — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк.
Какой класс жилья?
Бизнес.
