Кратко о ЖК «По ул. Новоостаповская»
Жилой комплекс «По ул. Новоостаповская» — проект комфорт-класса, который возводится в районе Южнопортовый на юго-востоке Москвы. Это монолитный дом переменной этажности, рассчитанный на 222 квартиры. Девелопер позиционирует проект как камерный и уютный: без высотной доминанты, с закрытым двором и подземным паркингом. Для покупателей доступны квартиры от студий до четырёхкомнатных вариантов.
Застройщик — ООО «СЗ “Новоостаповская”», компания, специализирующаяся на точечной застройке в границах старой Москвы. Проект получил разрешение на строительство в 2024 году, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. На момент публикации обзора строительная готовность объекта превышает 50%, работы идут в графике.
Расположение и транспорт
Комплекс расположен по адресу: ул. Новоостаповская, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро — «Волгоградский проспект» (Таганско-Краснопресненская линия), до неё около 1,2 км пешком. Также в пешей доступности — станция МЦД «Новохохловская» (D2), которая позволяет быстро добраться до центра и аэропортов.
Для автомобилистов удобен выезд на Третье транспортное кольцо (около 5 минут езды) и Волгоградский проспект. В часы пик возможны заторы, но в целом локация удачна для тех, кто работает в центре или на юго-востоке города. Рядом — остановки общественного транспорта: автобусы и троллейбусы следуют до станций метро «Текстильщики», «Крестьянская застава» и «Пролетарская».
Архитектура и территория
Здание имеет переменную этажность — от 9 до 14 этажей, что делает его визуально лёгким и не создаёт эффекта «человейника». Фасады выполнены в современном стиле с использованием керамогранитных плит и фиброцементных панелей, цветовая гамма — светлые бежевые и серые оттенки с терракотовыми вставками. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — здесь разместятся магазины, кофейни и службы быта.
Территория двора будет закрытой — без сквозного проезда, что обеспечивает безопасность для жителей. Во дворе запроектированы детские площадки с резиновым покрытием, зоны отдыха для взрослых, спортивные тренажёры. Озеленение включает посадку крупномерных деревьев и кустарников. Подземный паркинг рассчитан на 90 машино-мест, также предусмотрены гостевые парковки открытого типа.
Квартиры и планировки
В ЖК «По ул. Новоостаповская» представлен широкий выбор планировочных решений — от компактных студий площадью 29 м² до четырёхкомнатных квартир до 84 м². Все квартиры имеют свободную планировку или уже готовые варианты с перегородками. Высота потолков — 2,7 метра, что стандартно для комфорт-класса.
Большинство квартир — с европейской отделкой от застройщика (входят обои, ламинат, сантехника), но есть варианты и без отделки. Окна — с двухкамерными стеклопакетами, часть квартир имеет панорамное остекление. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учёта воды и тепла. На этажах — по 4–6 квартир на лифт, что обеспечивает комфортную нагрузку.
Инфраструктура
Район Южнопортовый имеет сложившуюся социальную инфраструктуру. В шаговой доступности — школа № 1222, детские сады № 2066 и № 2358, поликлиника № 23. До ближайшего крупного торгового центра «Мозаика» — около 10 минут пешком или 5 минут на транспорте, там расположены гипермаркет, кинотеатр, фуд-корт.
На первых этажах самого дома появятся коммерческие помещения, что частично закроет потребность в повседневных товарах и услугах. В пешей доступности — парк «Кузьминки», который находится примерно в 2 км, а также набережная реки Нищенки, благоустроенная в рамках программы «Мой район».
Цены и условия покупки
Минимальная цена на квартиры в ЖК «По ул. Новоостаповская» — от 14,5 млн рублей за студию площадью 29 м². Средняя стоимость квадратного метра — около 500 тысяч рублей, что соответствует среднерыночным показателям для новостроек комфорт-класса в ЮАО. Цены зависят от этажа, вида из окон и типа отделки.
Застройщик предлагает несколько вариантов приобретения: 100% оплата, ипотека от банков-партнёров (ставки от 6% по льготным программам), рассрочка до 24 месяцев без переплаты. Также действует программа trade-in — обмен старой квартиры на новую с зачётом стоимости. Актуальные спецпредложения обычно включают скидки при полной оплате.
Сроки строительства
Разрешение на строительство получено в марте 2024 года. По проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2026 года (декабрь 2026). На момент подготовки обзора (сентябрь 2026) строительная готовность составляет около 85%. Монолитные работы завершены, идут фасадные работы и внутренняя отделка. Застройщик соблюдает график, риски переноса сдачи минимальны.
Плюсы и возможные нюансы
Ключевые преимущества:
- Удачное расположение — рядом метро, МЦД и ТТК
- Камерный дом с небольшим числом квартир — комфортная среда
- Подземный паркинг и закрытый двор
- Развитая социальная инфраструктура района
- Разные варианты покупки: ипотека, рассрочка, trade-in
Нюансы, которые стоит учесть:
- В пешей доступности мало зелёных зон — ближайший парк в 2 км
- Транспортная нагрузка на Волгоградском проспекте в часы пик
- Коммерческие помещения на первых этажах могут создавать дополнительный поток людей
- Потолки стандартные — 2,7 м, любители высоких потолков будут разочарованы
Кому подойдёт ЖК
Комплекс станет хорошим вариантом для семей с детьми, которые ценят тишину и безопасность, но не хотят терять транспортную доступность. Молодые специалисты и пары без детей могут рассмотреть студии и однокомнатные квартиры. Близость к метро и МЦД делает проект удобным для тех, кто работает в центре или на юго-востоке города. Для инвесторов потенциальный интерес представляет арендный доход — в районе стабильный спрос на аренду.
Вывод
ЖК «По ул. Новоостаповская» — добротный проект комфорт-класса в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Камерность дома, закрытый двор и подземный паркинг — весомые плюсы для семейной аудитории. Срок сдачи уже близок, а цена остаётся в рамках рыночных значений. Это сбалансированный вариант для тех, кто ищет квартиру в старой Москве без переплаты за бренд девелопера.
FAQ
1. Когда будет сдан дом?
Ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2026 года, ориентировочно декабрь 2026.
2. Есть ли отделка?
Предусмотрена европейская отделка от застройщика в большинстве квартир, также доступны варианты без отделки.
3. Сколько стоят самые дешёвые квартиры?
Минимальная цена на студию площадью 29 м² — от 14,5 млн рублей.
4. Есть ли подземный паркинг?
Да, подземный паркинг на 90 машино-мест.
