Кратко о проекте
ЖК «Подлипки-Город» — это масштабный малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в городе Коломна Московской области. Застройщиком выступает компания ООО «СЗ РК-Газсетьсервис Коломна», работающая на рынке с 1997 года.
Проект предусматривает строительство более 45 трёхэтажных монолитно-каркасных домов на территории 35 га. В комплексе запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 43 до 90 м². Часть корпусов уже введена в эксплуатацию, строительство остальных планируется завершить в III квартале 2026 года. Квартиры предлагаются без отделки.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Ленина, 102А. Комплекс расположен на берегу реки Коломенка.
Транспортная доступность:
- Расстояние до МКАД — 97 км.
- В нескольких минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта.
- Автобусом №23 можно доехать до автовокзала «Коломна».
- От автовокзала курсируют автобусы до станции метро «Котельники» (маршрут №460).
- Ж/д станция «Голутвин» (Рязанское направление) — рядом с автовокзалом.
- Время в пути до Казанского вокзала на электричке — около 2 часов.
- Выезд на Новорязанское шоссе — 6,9 км.
Архитектура и территория
Комплекс состоит из трёхэтажных монолитно-каркасных домов. Высота потолков — стандартная для комфорт-класса. Территория ЖК будет огорожена, предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение. На первых этажах домов запланированы помещения для хранения колясок и уборочного инвентаря.
На территории комплекса предусмотрены:
- Школа на 650 мест
- Детский сад на 185 мест
- Многофункциональный центр с подземной парковкой на 150 машино-мест
- Прогулочные зоны, места для отдыха
- Спортивные и детские площадки
- Гостевая автостоянка
Квартиры и планировки
В ЖК «Подлипки-Город» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Общий диапазон площадей — от 43 до 90 м². Высота потолков не уточняется. Квартиры предлагаются без отделки.
Актуальные цены (по состоянию на 2026 год):
- 1-комнатные: от 47,8 до 48,4 м², от 7,2 до 7,6 млн ₽
- 2-комнатные: уточняются
- 3-комнатные: уточняются
Средняя цена за квадратный метр варьируется от 120 000 до 151 000 ₽ в зависимости от корпуса.
Инфраструктура
В пешей доступности от комплекса находятся:
- Школа №14 и детские сады №14 и №4 — в 1,5 км
- Несколько магазинов и торговый центр
- Детская библиотека и кафе
- Православные храмы (Троицкая церковь, Церковь Михаила Архангела, Иоанно-Богословский храм)
В 15 минутах ходьбы находится Коломенский кремль — одна из самых больших крепостей XV века. В городе много парков: парк Мира, парк 50-летия Октября на берегу Оки, Щуровский лесопарк, парк Дубовая роща и другие.
Комплекс расположен в 95 км от МКАД. Ближайшая ж/д станция «Голутвин» — в 3,5 км от комплекса.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Подлипки-Город» составляет от 7,2 млн ₽ (однокомнатная). Цены варьируются в зависимости от площади, этажа и типа квартиры. Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Часть корпусов уже сдана, продажи по ним завершены. По состоянию на 2026 год распродано 84–95% квартир. Доступны ипотечные программы от банков-партнёров, в том числе военная ипотека.
Сроки строительства
Часть корпусов комплекса уже сдана в эксплуатацию. Строительство оставшихся корпусов планируется завершить в III квартале 2026 года (выдача ключей до 31 августа 2026 года). В некоторых источниках также упоминается срок до IV квартала 2027 года. Застройщик имеет в портфеле 11 объектов, из которых 9 уже сданы.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Доступная цена — минимальная стоимость от 7,2 млн ₽
- Собственная инфраструктура — школа, детский сад, многофункциональный центр, подземный паркинг
- Малоэтажная застройка — трёхэтажные дома в экологически чистом районе
- Закрытая охраняемая территория — видеонаблюдение и круглосуточная охрана
- Часть корпусов уже сдана — можно оценить качество строительства
- Расположение у воды — на берегу реки Коломенка
- Близость к историческому центру — Коломенский кремль в 15 минутах ходьбы
Потенциальные сложности
- Значительная удалённость от Москвы — 97 км от МКАД, время в пути на электричке — около 2 часов
- Слабо развитая инфраструктура вокруг комплекса
- Отсутствие отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт
- Наличие нарушений при проверках — государственными органами найдены нарушения у застройщика
- Промышленный город — Коломна является крупным промышленным центром, что влияет на экологию
Кому подойдёт ЖК «Подлипки-Город»
Этот вариант будет интересен покупателям, которые ищут доступное жильё комфорт-класса в дальнем Подмосковье с развитой собственной инфраструктурой. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — собственная школа и детский сад в составе комплекса, спортивные и детские площадки
- Тем, кто ценит малоэтажную застройку — трёхэтажные дома на берегу реки
- Инвесторам — низкая цена входа и поэтапный ввод корпусов
- Покупателям, работающим в Коломне или ближайших городах — удобное расположение в черте города
Подойдёт ли ЖК «Подлипки-Город» для покупки
Проект реализуется застройщиком с многолетним опытом работы. Часть корпусов уже сдана, что позволяет оценить качество строительства. Собственная инфраструктура и малоэтажная застройка делают комплекс привлекательным для семейной жизни. Однако стоит учитывать значительную удалённость от Москвы (около 100 км) и наличие нарушений у застройщика по результатам проверок.
Окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
