Кратко о ЖК «Полярная, 4»
ЖК «Полярная, 4» — проект комфорт-класса от ГК «Гранель», расположенный в районе Южное Медведково на северо-востоке Москвы. Это монолитный дом с подземным паркингом и собственной инфраструктурой, который должен быть сдан в 2025–2026 годах. Застройщик позиционирует его как уютный дом в сформировавшемся районе с развитой социальной средой.
Комплекс представляет собой 19-этажное здание на 4 секции, рассчитанное примерно на 550 квартир. Для покупателей доступны варианты от студий до трёхкомнатных квартир с возможностью перепланировки. В шаговой доступности находятся школа, детские сады, поликлиника и несколько парков, что делает проект привлекательным для семей.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: улица Полярная, владение 4, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Медведково» Калужско-Рижской линии. До центра Москвы можно добраться за 30–40 минут на метро, а на автомобиле — выехать на проспект Мира или Осташковское шоссе. Рядом проходит МКАД, что удобно для поездок в область.
В пешей доступности есть остановки наземного транспорта, автобусные маршруты связывают район с соседними станциями метро «Бабушкинская» и «Свиблово». Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 250 машино-мест, а также гостевые парковки на территории.
Архитектура и территория
Проект разработан архитектурным бюро «Сергей Киселев и Партнеры». Дом имеет современный внешний вид с фасадами из фиброцементных панелей и керамогранита в тёплой гамме. Первые этажи частично отведены под коммерческие помещения — здесь разместятся магазины, аптека и службы быта.
Внутренняя территория будет благоустроена по принципу «двор без машин»: пешеходные дорожки, зоны отдыха, детские площадки с безопасным покрытием и спортивные тренажёры. Озеленение предусматривает высадку деревьев и кустарников, установку малых архитектурных форм.
Квартиры и планировки
В ЖК представлены квартиры площадью от 35 до 78 м². Варианты планировок:
- Студии — 35–40 м²;
- 1-комнатные — 41–52 м²;
- 2-комнатные — 58–68 м²;
- 3-комнатные — 72–78 м².
Высота потолков — 2,7 м. Предусмотрены как классические планировки с раздельными санузлами, так и современные варианты с широкими кухнями-гостиными. Часть квартир имеет панорамное остекление. Квартиры продаются без отделки, подготовлены под чистовую отделку: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики.
Инфраструктура
В самом доме на первых этажах запланированы коммерческие помещения. В радиусе 500 метров расположены школа № 953, детские сады, поликлиника и аптека. В 15 минутах пешком — ТЦ «Медведково» и продуктовый рынок. В шаговой доступности находится парк «Яуза» с велодорожками и зоной отдыха у реки.
Отдельно стоит отметить, что район Южное Медведково уже сложился, поэтому рядом есть все необходимые социальные объекты: несколько школ, гимназия, детские сады, взрослая и детская поликлиники.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Полярная, 4» составляет 18,3 млн рублей (по данным на сентябрь 2026 года). Застройщик предлагает разные варианты оплаты:
- Ипотека от банков-партнёров со ставками от 6%;
- Рассрочка от застройщика на срок до 3 лет;
- Программа trade-in.
При покупке действует акция — скидка при 100% оплате. Итоговая цена зависит от этажа, площади и вида из окон.
Сроки строительства
По данным на сентябрь 2026 года, строительство дома идёт по графику. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2025 года, однако застройщик анонсирует сдачу в первом полугодии 2026 года. Сейчас ведутся монолитные работы и устройство фасада. Застройщик имеет опыт сдачи 15 домов в Москве и области.
Плюсы и возможные нюансы
Плюсы:
- Близость к метро (7 минут пешком);
- Развитая инфраструктура района с готовыми социальными объектами;
- Собственный подземный паркинг;
- Благоустроенная территория без машин.
Возможные нюансы:
- Цена выше средней по району из-за близости к метро;
- Некоторые квартиры выходят на оживлённую улицу Полярная — возможен шум;
- Срок сдачи может сдвинуться на несколько месяцев (информация на 2026 год).
Кому подойдёт ЖК
Комплекс ориентирован на семьи с детьми и покупателей, ценящих транспортную доступность. Близость метро и школ делает его удобным для родителей, а небольшие студии могут заинтересовать инвесторов для сдачи в аренду. Также вариант подойдёт тем, кто работает в центре северо-востока мегаполиса.
Вывод
ЖК «Полярная, 4» — продуманный проект от надёжного застройщика с хорошей локацией. Главные преимущества — это метро в семи минутах ходьбы и готовая социальная инфраструктура. Квартиры продаются без отделки, что позволяет самостоятельно создать интерьер. Рекомендуем уточнять актуальные цены и сроки непосредственно в отделе продаж.
Частые вопросы
Когда сдача дома?
Застройщик планирует ввод в эксплуатацию в 1 полугодии 2026 года, разрешение на строительство действует до 2025 года.
Есть ли подземный паркинг?
Да, подземный паркинг на 250 машино-мест, предусмотрена покупка отдельно от квартиры.
Какой минимальный бюджет для покупки?
Студия от 35 м² стоит от 18,3 млн ₽, однако точные цены зависят от этажа и планировки.
Какие отделки?
Квартиры продаются без отделки, стены подготовлены под чистовую отделку.
Кто застройщик?
ГК «Гранель» — опытный девелопер с портфелем более 30 проектов в Москве и Подмосковье.
