Кратко о проекте
ЖК «Сикрет Гарден» (Secret Garden) — это премиальный клубный квартал от ГК «КОРТРОС», расположенный в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Проект представляет собой три корпуса переменной этажности от 8 до 30 этажей, названные «Аква», «Терра» и «Флора». Архитектура корпусов вдохновлена бутонами экзотических цветов. Проект получил золотую награду международной премии Urban Design & Architecture Design Awards.
Комплекс рассчитан на 1 066 квартир общей жилой площадью около 64 тыс. кв. м. Квартиры сдаются без отделки. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2029 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, владение 76А. Комплекс расположен в экологически чистом и исторически значимом Обручевском районе, в пешей доступности от Воронцовского парка.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Калужская» — 4–5 минут пешком.
- Станция метро «Воронцовская» (БКЛ) — 5–7 минут пешком.
- Станция метро «Новые Черёмушки» — 15 минут пешком.
- Выезд на МКАД по Профсоюзной улице — около 15 минут (7 км).
Архитектура и территория
Архитектурная концепция разработана бюро MARKS GROUP. Фасады выполнены в кирпичных оттенках, а плавные линии зданий повторяют пластику распускающихся цветочных бутонов.
На территории комплекса площадью 2,9 гектара предусмотрены два благоустроенных парка и сада общей площадью 2,3 га. Ландшафтный проект разработан бюро «Вьюга». Обустроены:
- Игровые площадки для детей разных возрастов
- Спортивные зоны и площадки для йоги
- Приватные лаунж-зоны и зоны для пикников
- Прогулочные аллеи и секретные тропы
- Арт-объекты
Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 455 машино-мест с прямым доступом из каждого корпуса. Также предусмотрены зарядные станции для электромобилей.
В корпусе «Флора» разместится гранд-лобби с мягкой зоной ожидания и кофейней. Также предусмотрены коворкинг, общественная гостиная, ритейл-променад и клубное пространство для мероприятий. Входные группы оборудованы зонами ожидания, лифтовыми группами, колясочными и лапомойками.
Квартиры и планировки
В ЖК «Сикрет Гарден» представлены студии, а также квартиры с 1 по 4 комнаты, включая пентхаусы. Площадь лотов — от 29 до 145 м². Высота потолков — от 3 метров в типовых лотах до 7 метров в двухуровневых квартирах со вторым светом.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | ок. 29,9 | от 20,5 |
| 1-комнатная | 29,9 – 69 | 20,5 – 40,4 |
| 2-комнатная | — | — |
| 3-комнатная | до 122,97 | до 68,5 |
| 4-комнатная | до 145 | — |
Квартиры предлагаются без отделки. Часть лотов на нижних уровнях спроектирована с патио, а на верхних этажах — с террасами. Из большинства окон открываются виды на Воронцовский парк, МГУ, Москва-Сити и Битцевский лес.
Инфраструктура
На первых этажах корпусов откроются магазины и сервисы. В комплексе предусмотрены:
- Гранд-лобби с кофейней
- Коворкинг и общественная гостиная
- Клубное пространство для мероприятий
- Почтовые комнаты с постаматами
- Сервисные лифты для персонала и курьеров
В пешей доступности от комплекса находятся продуктовые магазины и аптеки (5–7 минут), детский сад (7–10 минут), школа (7–10 минут), поликлиника (до 10 минут). Рядом расположены Воронцовский парк, Битцевский лесопарк, Воробьевы горы, а также ведущие вузы: МГУ, РАНХиГС, МГИМО и РУДН.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «Сикрет Гарден» составляет от 19,5 млн ₽. Стоимость студий — от 20,5 млн ₽, трёхкомнатных квартир — до 68,5 млн ₽. Средняя цена квадратного метра — от 670–685 тыс. ₽. Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Доступна рассрочка от застройщика.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — IV квартал 2029 года. Разрешение на строительство получено в июне 2026 года.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Премиальный класс: уникальная архитектура от MARKS GROUP, фасады из кирпичных оттенков, международные архитектурные награды
- Расположение: престижный Обручевский район, 4–7 минут пешком до двух станций метро, рядом с Воронцовским парком
- Приватность: клубный формат, закрытая охраняемая территория, два собственных парка и сада
- Высокие потолки: от 3 до 7 метров, двухуровневые квартиры со вторым светом
- Разнообразие форматов: студии, квартиры с 1 по 4 комнаты, пентхаусы, лоты с террасами и патио
- Развитая инфраструктура: гранд-лобби с кофейней, коворкинг, клубное пространство, подземный паркинг с зарядками для электромобилей
- Надёжный застройщик: ГК «КОРТРОС» — федеральный девелопер с опытом реализации 28 проектов в 9 регионах
Потенциальные сложности
- Высокая цена: минимальная стоимость — от 19,5 млн ₽ за небольшую квартиру
- Длительное ожидание: срок сдачи — IV квартал 2029 года
- Отсутствие отделки: потребуются дополнительные затраты на ремонт
- Строительство ещё не начато: разрешение получено в июне 2026 года
Кому подойдёт ЖК «Сикрет Гарден»
Этот проект ориентирован на покупателей премиального сегмента, которые ценят приватность, архитектурную выразительность и зелёное окружение. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — собственные парки и сады, детские площадки, школы и детские сады в пешей доступности
- Ценителям архитектуры и дизайна — уникальные корпуса в виде бутонов цветов, международные награды
- Топ-менеджерам и предпринимателям — престижный адрес на юго-западе Москвы, статус премиального жилья
- Инвесторам — элитная недвижимость в одном из самых востребованных районов столицы с высоким потенциалом роста стоимости
Подойдёт ли ЖК «Сикрет Гарден» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком ГК «КОРТРОС». Уникальная архитектура, престижное расположение у Воронцовского парка и премиальный класс делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте элитной недвижимости на юго-западе Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
