Кратко о проекте
ЖК «ВЭРИ на Ботанической» (VERY) — это жилой комплекс бизнес-класса от девелопера ГК «Основа», расположенный в районе Марфино на северо-востоке Москвы. Проект находится на стыке двух крупных зелёных зон — Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада, что обеспечивает уникальную экологическую обстановку в черте города.
Комплекс состоит из четырёх жилых корпусов высотой 29–31 этаж. Часть домов уже введена в эксплуатацию: корпуса 1 и 2 сданы в сентябре 2024 года. Корпуса 4 и 5 находятся в стадии строительства, их сдача запланирована на IV квартал 2027 года. На территории комплекса запроектирован встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест, городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, фитнес-центр, SPA-центр, коворкинг, магазины и кафе на первых этажах.
Всего в проекте запланировано 792 квартиры. В продаже представлены студии и квартиры с 1 по 4 комнаты. На этаже расположено от 4 до 6 квартир. Квартиры предлагаются без отделки, но доступны различные опции отделки от застройщика.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Ботаническая, дом 29. Комплекс расположен в районе Марфино, в окружении двух ботанических садов, что создаёт благоприятную экологическую обстановку.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Фонвизинская» — 15 минут пешком.
- Станция метро «Владыкино» — 15 минут пешком.
- Станция метро «Тимирязевская» — 19 минут пешком.
- Станция МЦД «Останкино» — 17 минут на транспорте.
- Станция МЦК «Окружная» — 20 минут пешком.
- До Петровско-Разумовской — 14 минут на автомобиле.
Архитектура и территория
Комплекс состоит из четырёх 31-этажных жилых корпусов. На участке площадью 2,89 га под здания отдано только 23%, поэтому большая часть территории остаётся зелёной. Около 77% площади квартала отдано под благоустройство, прогулки и приватный отдых.
На территории комплекса предусмотрены:
- Детский сад на 100 мест
- Городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами
- Фитнес-центр и SPA-центр
- Коворкинг
- Магазины и кафе на первых этажах
- Подземный паркинг и кладовые
- Закрытая благоустроенная территория с прогулочными зонами
Входные группы оборудованы современными системами безопасности и видеонаблюдения. Предусмотрена безбарьерная среда.
Квартиры и планировки
В ЖК «ВЭРИ на Ботанической» представлен широкий выбор квартир — от студий до четырёхкомнатных. В предложении есть евроформаты: евродвушки, евротрёшки и евро-четырёхкомнатные квартиры, где кухня объединена с гостиной, а спальни вынесены в приватную зону.
Актуальные цены и площади (по состоянию на август 2026 года):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 25,8 – 30 | 16,3 – 20,1 |
| 1-комнатная | 40,5 – 51,7 | 21,4 – 33,4 |
| 2-комнатная | 59,9 – 109,8 | 22,3 – 64,8 |
| 3-комнатная | 91 – 122,6 | 31,3 – 73,6 |
| 4-комнатная | до 122,6+ | 48,8 – 74,3 |
Средняя цена квадратного метра — около 569 675 ₽. Квартиры предлагаются без отделки (возможна опция отделки от застройщика). На этаже расположено от 4 до 6 квартир.
Инфраструктура
Район Марфино — сложившийся и насыщенный сервисами. В пешей доступности от комплекса находятся:
- Магазины — «ВкусВилл», «Магнит», «Магнолия», «Дикси», «Пятёрочка» (ближайшие в 120–160 м)
- Аптеки — «Еаптека», «Столички», «Горздрав» (в 130–220 м)
- Школы и детские сады
Главное природное преимущество проекта — расположение на стыке Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада. Рядом также находится парк «Останкино» и ВДНХ.
В составе комплекса запланирован собственный детский сад, фитнес-центр, SPA, коворкинг и кафе.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «ВЭРИ на Ботанической» составляет от 16,6 млн ₽ (студия).
Продажи ведутся по договорам долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов. По открытым данным, в проекте зарегистрировано 345 ДДУ из 792 (43,6% распроданности). Доступны ипотечные программы от банков-партнёров.
Сроки строительства
Строительство комплекса ведётся поэтапно:
- Корпуса 1 и 2 — сданы в эксплуатацию, ключи выдаются с 5 сентября 2024 года.
- Корпуса 4 и 5 — срок сдачи — IV квартал 2027 года, выдача ключей запланирована на 30 июня 2028 года.
По данным застройщика, монолит во второй очереди завершён.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Расположение рядом с Ботаническими садами — уникальная экологическая обстановка в черте Москвы
- Бизнес-класс — высокое качество строительства, современная архитектура, 31-этажные корпуса
- Развитая инфраструктура — детский сад, городской курорт «Термолэнд» с двумя бассейнами, фитнес, SPA, коворкинг, магазины и кафе
- Часть корпусов уже сдана — можно оценить качество строительства
- Большая зелёная территория — около 77% площади квартала отдано под благоустройство
- Разнообразие планировок — от студий до 4-комнатных, включая евроформаты
- Надёжный застройщик — ГК «Основа» — крупный девелопер с опытом реализации проектов в Москве
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро — 15 минут пешком до ближайших станций, что может быть некомфортно в непогоду
- Высокие цены — минимальная стоимость — от 16,6 млн ₽ за студию, бизнес-класс на северо-востоке Москвы
- Строительство ещё ведётся — возможны шум и неудобства до 2027–2028 годов для корпусов 4 и 5
- Часть квартир без отделки — потребуются дополнительные затраты на ремонт
Кому подойдёт ЖК «ВЭРИ на Ботанической»
Этот проект ориентирован на покупателей бизнес-класса, которые ценят экологичное расположение рядом с ботаническими садами, развитую инфраструктуру и качественное жильё. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — собственный детский сад, школы и магазины в шаговой доступности, большая зелёная территория
- Ценителям природы и экологии — расположение на стыке двух ботанических садов, парк «Останкино» и ВДНХ рядом
- Инвесторам — бизнес-класс в престижном районе с высоким потенциалом роста стоимости
Подойдёт ли ЖК «ВЭРИ на Ботанической» для покупки
Проект реализуется надёжным застройщиком ГК «Основа» с использованием ДДУ и эскроу-счетов. Уникальное расположение рядом с ботаническими садами, развитая инфраструктура и часть уже сданных корпусов делают комплекс привлекательным для широкой аудитории.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения строительной площадки, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
