Кратко о проекте
ЖК «ЮТУ» (также известный как U2) — это камерный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Южное Тушино на северо-западе Москвы. Застройщиком выступает ГК «ТОЧНО» — крупный девелопер из Краснодарского края, входящий в ТОП-10 строительных компаний России. Для компании это первый проект в Москве. Общий объём инвестиций в строительство составляет 13,5 млрд рублей.
Комплекс представляет собой две футуристичные башни высотой от 21 до 29 этажей, соединённые торговой галереей. Проект выполнен по индивидуальному проекту архитектурного бюро ATRIUM. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из керамогранита. Концепция архитектуры сочетает природную мягкость и динамику мегаполиса — фасады состоят из двух частей: одна напоминает течение воды, другая отражает городскую жизнь. Всего в комплексе запроектировано 498 квартир. Ожидаемый срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2028 года.
Расположение и транспорт
ЖК находится по адресу: Москва, ул. Лодочная, 27к2. Комплекс расположен в одном из самых зелёных и спокойных районов Северо-Западного административного округа — Южное Тушино.
Транспортная доступность:
- Станция метро «Сходненская» — 20 минут на общественном транспорте.
- Станции метро «Спартак» и «Тушинская» — в пешей доступности.
- До ТТК — 25 минут, до Садового кольца — 30 минут, до центра Москвы — около 40 минут.
Архитектура и территория
Архитектурный облик комплекса разработан бюро ATRIUM. Фасады зданий сочетают плавные линии, напоминающие течение воды, и динамичные элементы, отражающие городской ритм. Входные группы оформлены просторными лобби с зонами отдыха для жителей и гостей.
На территории комплекса предусмотрены:
- Благоустроенная набережная и ландшафтный парк с всесезонным озеленением
- Дворовые пространства с детскими площадками
- Лаунж-зона на крыше с видовой террасой
- Консьерж-сервис и круглосуточный ресепшен
- Колясочные и лапомойки для животных
- Двухуровневый подземный паркинг с местами для хранения
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
С верхних этажей и из большинства квартир открываются живописные виды на канал имени Москвы.
Квартиры и планировки
В ЖК «ЮТУ» представлено более 60 вариантов планировок — студии и квартиры с 1–4 комнатами, а также европланировки. Высота потолков варьируется от 3 до 5,3 метров. На последних этажах установлены панорамные окна, в квартирах с угловым остеклением — увеличенные и панорамные. Около 80% квартир имеют панорамные виды.
Актуальные цены и площади (по состоянию на 2026 год):
| Тип квартиры | Площадь, м² | Цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Студия | 28,1 – 28,4 | 18,3 – 21,8 |
| 1-комнатная | от 40 | от 20,2 |
| 2-комнатная | 61,4 – 61,5 | 27,4 – 33,4 |
| 3-комнатная | — | — |
| 4-комнатная | до 128,6 | — |
Квартиры предлагаются без отделки или с предчистовой отделкой (white box).
Инфраструктура
В шаговой доступности от комплекса (10–15 минут пешком) находятся школы, детские сады и поликлиники. Рядом с ЖК расположены станции метро «Спартак», «Сходненская» и «Тушинская». В радиусе пешей доступности — вся необходимая городская инфраструктура: магазины, аптеки, спортивные объекты и зоны для отдыха.
На первых этажах комплекса предусмотрена торговая галерея, соединяющая две башни. Для жителей также доступны благоустроенная набережная и ландшафтный парк.
Цены и условия покупки
Минимальная цена квартиры в ЖК «ЮТУ» составляет от 18,3 млн ₽ (студия). Цены варьируются в зависимости от площади, этажа и вида из окон. Максимальная цена двухкомнатных квартир достигает 33,4+ млн ₽.
Продажи ведутся по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Доступны ипотечные программы от 7 банков-партнёров. Информация о рассрочке уточняется в отделе продаж.
Сроки строительства
Официальный срок ввода комплекса в эксплуатацию — I квартал 2028 года. По состоянию на 2026 год ведутся подготовительные работы: демонтаж существующих построек, расчистка территории, вынос инженерных сетей.
Плюсы и возможные нюансы
Сильные стороны
- Бизнес-класс: высокое качество строительства, уникальная архитектура от бюро ATRIUM, фасады из керамогранита
- Панорамные виды: около 80% квартир с видом на канал имени Москвы, потолки до 5,3 м
- Камерный формат: всего 498 квартир, приватная атмосфера
- Собственная инфраструктура: набережная, ландшафтный парк, лаунж-зона на крыше, подземный паркинг
- Надёжный застройщик: ГК «ТОЧНО» — входит в ТОП-10 строительных компаний России
- Экологичное расположение: один из самых зелёных районов Москвы, набережная канала
Потенциальные сложности
- Удалённость от метро: 20 минут на транспорте до станции «Сходненская»
- Строительство ещё ведётся: возможны шум и неудобства до 2028 года
- Часть квартир без отделки: потребуются дополнительные затраты на ремонт
- Новый застройщик в Москве: ГК «ТОЧНО» — краснодарский девелопер, для которого это первый проект в столице
Кому подойдёт ЖК «ЮТУ»
Этот проект ориентирован на покупателей бизнес-класса, которые ценят камерность, панорамные виды и экологичное расположение у воды. Проект подойдёт:
- Семьям с детьми — близость школ, детских садов и поликлиник, набережная и парк для прогулок
- Ценителям видов и комфорта — панорамные окна, высокие потолки до 5,3 м, лаунж-зона на крыше
- Инвесторам — проект от крупного девелопера в перспективном районе с высоким потенциалом роста стоимости
Подойдёт ли ЖК «ЮТУ» для покупки
Проект реализуется крупным девелопером ГК «ТОЧНО» с использованием эскроу-счетов, что минимизирует риски для покупателей. Уникальная архитектура, панорамные виды и камерный формат делают комплекс одним из самых интересных предложений в сегменте бизнес-класса на северо-западе Москвы.
Однако окончательное решение стоит принимать после личного посещения шоурума, изучения проектной декларации и консультации с менеджерами отдела продаж.
